Unterbach: attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 5 Garagen Nähe Unterbacher See
Kaufpreis 1.950.000 €
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Unterbach: attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 5 Garagen Nähe Unterbacher See

Haus in 40627 Düsseldorf

Baujahr1973
Wohnfläche669 m²
Grundstücksfläche991 m²
Anzahl Wohneinheiten9.00
Vermietbare Fläche669 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komplett vermietetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in guter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach.

Das Haus wurde 1973 erbaut und verfügt über ca. 669 m² Gesamtmietfläche mit insgesamt 9 Wohneinheiten ohne Aufzug. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 991 m². Im Erdgeschoss befinden sich zudem 5 Garagen.

Auf jeder Etage liegen drei Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

1. - 3. OG links: 3-Zimmer auf ca. 70 m², ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer.

1. - 3. OG mitte: 3-Zimmer auf ca. 73 m², ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer

1. - 3. OG rechts: 4-Zimmer auf ca. 80 m², ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Abstellkammer

Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohneinheit gehört ein separates Kellerabteil.

Beheizt werden alle Einheiten über eine Ölheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten. Bei einem Mieterwechsel wurden die Wohneinheiten immer nahtlos weitervermietet, was ebenfalls für die sehr gute Lage spricht.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage mit 5 Garagen in guter Lage von Unterbach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
MD-GLS145
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
669 m²
Grundstücksfläche ca.
991 m²
Vermietbare Fläche ca.
669 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
5
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.950.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. Dezember 2027
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
132.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Monika Russo - Assistentin der Geschäftsleitung bei duesselraum immobilien OHG
Name
Frau Monika Russo
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
246968

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Lage & Ausstattung

Lage

Unterbach - da denken die meisten sogleich an den See. In der Tat kam mit der Eingemeindung Unterbachs 1975 ein Stadtteil mit erheblichen Freizeitqualitäten zu Düsseldorf.

Immerhin ein Fünftel der gesamten Fläche besteht aus Wasser. Darüber hinaus gibt es viele Wälder, Wiesen und Felder in Unterbach, wo man ausgedehnte Spaziergänge zurück legen kann und was natürlich enorm zur Lebensqualität in diesem südöstlich der City gelegenen Gebiet beiträgt. Am See kann man im Sommer außer schwimmen (es gibt zwei Strandbäder) auch segeln, angeln, surfen oder Tretboot fahren. Und wen es nicht ins Café lockt, der sucht sich halt einen schönen Grillplatz.

Das vergleichsweise überschaubare Wohngebiet Unterbachs oberhalb der Rothenbergstraße liegt bereits an den Hängen des Bergischen Landes. Dorthin, genauer zu Erkrath, gehörte Unterbach auch vor der kommunalen Neugliederung.

- Unterbacher See und Naturschutzgebiet Eller Forst in unmittelbarer Nähe laden Sie zum spazieren ein
- verschieden Sportangebote in nächster Nähe
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Kita’s:
- Kinderparadies Unterbach#
- Rabenhort
- AWO Kita Unterbach
- St. Mariä Himmelfahrt
- Regenbogenland

Schulen:
- Grundschule , Wichernschule, Gemeinschaftsschule
- Grundschule, Carl-Sonnenschein-Schule, Katholische Bekenntnisschule

Weiterführende Schulen sind z. B. in Vennhausen, Gerresheim, Hilden und Erkrath gut zu erreichen.

Gute Verkehrsanbindung per Auto und öffentlichen Verkehrsmittel:
- öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 735, 737,781, E und NE6 in unmittelbarer Nähe
- gute Autobahnanbindung an die A3, A46 und A59

Fußläufig erreichen Sie den putzigen, kleinen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

- Kaufpreis: 1.950.000,- €
- Mehrfamilienhaus, dreigeschossig
- gepflegter Zustand
- Baujahr 1973
- gesamte Wohnfläche ca. 669 m²
- Grundstück ca. 991 m²
- 9 Wohneinheiten
- alle Wohnungen mit Balkon
- 5 Garagen, alle vermietet
- IST-Mieteinnahmen derzeit ca. 81.721,- € p.a. inkl. Garagen
- ***Wohnung im 3. OG links + eine Garage wird zum Verkauf frei***, bei Neuvermietung mit 12,- €/m² + 95,- € Garage - SOLL-Mieteinnahmen ca. 86.269,- € p.a. inkl. Garagen
- voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil
- Ölheizung von 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

1. - 3. OG links: 3-Zimmer auf ca. 70 m², ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer.

1. - 3. OG mitte: 3-Zimmer auf ca. 73 m², ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer

1. - 3. OG rechts: 4-Zimmer auf ca. 80 m², ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Abstellkammer

Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

- 2024: Austausch aller Fenster im Treppenhaus
- 2024: Sachverständigenprüfung Öltank
- 2024: Tank Innenreinigung
- 2018: Balkone rechts saniert
- 2016: neue Innenauskleidung Öltank
- 2015: neue Brennwertheizung
- 2015: Treppenhaus, Keller und Garagenfront neu gestrichen