Unterbach: zwei topgepflegte MFH mit 15 Wohneinheiten, Balkonen & 16 Stellplätzen in guter Lage! - Reserviert

Kaufpreis 2.650.000 €

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Unterbach: zwei topgepflegte MFH mit 15 Wohneinheiten, Balkonen & 16 Stellplätzen in guter Lage!

Haus in 40627 Düsseldorf

Baujahr1975

Wohnfläche999 m²

Grundstücksfläche1.218 m²

Anzahl Wohneinheiten15.00

Vermietbare Fläche999 m²

Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei sehr gepflegte, dreigeschossige Mehrfamilienhäuser in guter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach.

Die im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhäuser bestehend aus insgesamt 15 Wohneinheiten erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 999 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.218 m². Hier befinden sich 2 Doppelgaragen und 12 Pkw-Stellplätze im Garagengeschoss. Ein Highlight ist die große und uneinsehbare Terrasse, welche sich auf der Rückseite über beide Häuser erstreckt.

Haus Nr. 1
Das Haus verfügt über ca. 503 m² Gesamtmietfläche mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohneinheiten mit ca. 45-67 m² Wohnfläche.
Eine Wohneinheit wurde kürzlich renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Zwei Wohneinheiten im Hochparterre (1.OG) verfügen über einen Terrassenzugang mit einem Terrassenanteil zur alleinigen Nutzung. Insgesamt verfügt das Haus über 11 Balkone, davon sind 7 zur Straße und 4 zur ruhigen Terrassenseite ausgerichtet.

Haus Nr. 2
Das Haus verfügt über ca. 496 m² Gesamtmietfläche mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten mit ca. 58-107 m² Wohnfläche. Auch hier verfügen die Wohnungen im Hochparterre (1.OG) jeweils einen Terrassenzugang mit einem Terrassenanteil zur alleinigen Nutzung. Insgesamt verfügt das Haus über 11 Balkone, davon 4 Wohneinheiten mit je 2 Balkonen, die jeweils zur Straße und zur ruhigen Terrassenseite ausgerichtet.

Die Wohnungsschnitte sind insgesamt gut gestaltet, da alle Räume direkt von der Diele aus zugänglich sind und es keine Zimmer gibt, die als Durchgangszimmer dienen.

Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohneinheit gehört ein Abstellraum. Ein allgemeiner Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller runden das Angebot ab. Beheizt werden beide Häuser über eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Weitere Informationen über die Mieterstruktur und aktuelle Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID

1-RA5456N

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Anlage

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

999 m²

Grundstücksfläche ca.

1.218 m²

Vermietbare Fläche ca.

999 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1975

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Anzahl Garagen

Käuferprovision

4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

2.650.000 €

Energieausweis

Baujahr

1975

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

21. August 2033

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
165.68 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Max Dreckmann

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

max.dreckmann@duesselraum.de

Telefon

0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

186164

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Lage & Ausstattung

Lage

- Düsseldorf-Unterbach
- Unterbacher See und Naturschutzgebiet Eller Forst in unmittelbarer Nähe laden Sie zum spazieren ein
- verschieden Sportangebote in nächster Nähe
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- gute Verkehrsanbindung per Auto und öffentlichen Verkehrsmittel
- öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle "D-Kikweg" Buslinien 735, 737,781, E und NE6 in unmittelbarer Nähe
- Städt. Kindergarten Liyan Kindergarten im Umkreis von ca. 2,3 km, Gemeinschaftsgrundschule ca. 3,0 km, Georg-Schulhoff-Realschule ca. 2,1 km
- gute Autobahnanbindung an die A3, A46 und A59

Fußläufig erreichen Sie den putzigen, kleinen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Unterbach - da denken die meisten sogleich an den See. In der Tat kam mit der Eingemeindung Unterbachs 1975 ein Stadtteil mit erheblichen Freizeitqualitäten zu Düsseldorf.

Immerhin ein Fünftel der gesamten Fläche besteht aus Wasser. Darüber hinaus gibt es viele Wälder, Wiesen und Felder in Unterbach, wo man ausgedehnte Spaziergänge zurück legen kann und was natürlich enorm zur Lebensqualität in diesem südöstlich der City gelegenen Gebiet beiträgt. Am See kann man im Sommer außer schwimmen (es gibt zwei Strandbäder) auch segeln, angeln, surfen oder Tretboot fahren. Und wen es nicht ins Café lockt, der sucht sich halt einen schönen Grillplatz.

Das vergleichsweise überschaubare Wohngebiet Unterbachs oberhalb der Rothenbergstraße liegt bereits an den Hängen des Bergischen Landes. Dorthin, genauer zu Erkrath, gehörte Unterbach auch vor der kommunalen Neugliederung.

Ausstattung

Weitere Informationen über die Mieterstruktur und aktuelle Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

- zwei gepflegte, dreigeschossige Mehrfamilienhäuser
- Baujahr 1975
- Grundstücksgröße 1.218 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 999 m²
- riesige Terrasse auf der Rückseite und erstreckt sich über beide Häuser
- Insgesamt 4 Wohnungen im Hochparterre mit Terrassenzugang
- Insgesamt 22 Balkone, davon 14 zur Straßenseite und 8 zur ruhigen Terrassenseite
- Abstellraum im Keller für jede Wohneinheit
- großer, separater Lagerraum für den Eigentümer (diverse Nutzungsmöglichkeiten z.b. Hobbyraum, Fitnessraum usw.)
- Fahrradraum
- Waschküche
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung von 2021, Warmwasserversorgung erfolgt zentral
- Im Zuge einer Neuvermietung wurden die Wohnungen renoviert

Haus Nr.1:
- 3 Wohnungen pro Etage zwischen ca. 45-67 m²
- 2 Wohnungen im Hochparterre mit Terrassenzugang
- Insgesamt 11 Balkone, davon 7 zur Straßenseite und 4 zur ruhigen Terrassenseite

Haus Nr. 2:
- Gesamtwohnfläche ca. 496 m²
- 2 Wohnungen pro Etage zwischen ca. 58-107 m²
- 2 Wohnungen im Hochparterre mit Terrassenzugang
- Insgesamt 11 Balkone, davon 7 zur Straßenseite und 4 zur ruhigen Terrassenseite

Folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
2008, neue Wärmedämm-Isolierglasfenster eingebaut (beide Häuser)
2008, Fassadensanierung: Außen-u. Wärmedämmung
2020, Sanierung der Wohnung im Haus Nr. 1, 3.OG links
2019, Wärmedämmung der Rückfront Haus Nr. 1 auf drei Etagen im Bereich der Fallrohre
2019, Trapetbzlechen als Überdachung an den hinteren Balkonen
2021, Erneuerung der Gaszentralheizung
2022, Erneuerung der Balkonabläufe
2023, neue Winkelstützwand auf dem Grundstück Haus Nr. 2