Gerresheim: Reihenendhaus mit Südgarten, Balkon und Garage auf Erbpachtgrundstück - Reserviert
Kaufpreis 319.000 €
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Gerresheim: Reihenendhaus mit Südgarten, Balkon und Garage auf Erbpachtgrundstück

Haus in 40627 Düsseldorf

Baujahr1962
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche337 m²
Nutzfläche76 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ansprechendes, vollunterkellertes Reihenendhaus in Düsseldorf-Gerresheim. Das zweigeschossige Haus verfügt über einen herrlichen Südgarten samt Terrasse, einen Balkon im Obergeschoss sowie einen Stellplatz und eine Garage von 1975 direkt am Haus. Es wurde circa 1961 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 337 m² erbaut. Die Energieversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, wobei der Wärmeerzeuger im Jahr 1996 erneuert wurde, sodass ein verpflichtender Austausch nach dem Kauf ausgeschlossen ist. Die Kunststofffenster sind von 1998.

Das Innere des Hauses bietet eine Wohnfläche von ungefähr 152 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Tageslichtbädern aufgeteilt. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Alters der Immobilie Sanierungsbedarf besteht. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit einer Fläche von etwa 167 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und ergänzt das Angebot perfekt. Zudem wird die Immobilie frei von Mietverhältnissen übergeben, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau ausgelegt.

Das Endhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt überschaubare EUR 86,92. Das Erbbaurecht endet am 31.12.2062. Dem Erbbauberechtigten ist ein Vorrecht auf Erneuerung nach Fristablauf eingeräumt. Auf Nachfrage schließt der Grundstückseigentümer einen Verkauf des Grundstückes aus.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem großen Rehenendhaus mit Garten gen Süden und Garage am Haus in Gerresheim und buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
2-LSW23
Objekttyp
Reihenend
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
337 m²
Nutzfläche ca.
76 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Verfügbar ab
01.12.2023
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
319.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. Juli 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
252.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jovan Lehmann-Immobilien- & Finanzierungsfachmann Prokurist bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Jovan Lehmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf / Altstadt

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
166076

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Lage & Ausstattung

Lage

Die allgemeine Wohnsituation in Gerresheim ist recht angenehm. Es gibt eine Mischung aus verschiedenen Wohnformen, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Das Viertel ist bei Familien und älteren Menschen gleichermaßen beliebt, da es ruhig und grün ist und gleichzeitig über eine gute Infrastruktur verfügt. In der Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten, Parks, Supermärkte und andere Geschäfte, die den Bewohnern eine gute Lebensqualität bieten.

Generell ist Düsseldorf-Gerresheim eine angenehme Wohngegend mit einem schönen historischen Flair und guter Anbindung, was es zu einem attraktiven Ort für Menschen macht, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt suchen.

Ausstattung

  • Haustiere

+ Baujahr: ca 1961
+ Wohnfläche: ca. 152 m²
+ Gartenfläche: ca. 167 m²
+ Balkon im Obergeschoss
+ frei von Mietverhältnissen
+ Grundstücksfläche: ca. 337 m²
+ Ausrichtung: Südgarten mit Terrasse
+ Kunststofffenster (EG + OG) von 1998
+ Stellplatz und Garage von ca. 1975 am Haus
+ Zimmer: 6, Küchen: 2, Bäder: 2 (Tageslichtbäder)
+ Sanierungsbedarf im Innenbereich aufgrund des Alters
+ Objekt: vollunterkellertes Reihenendhaus in Düsseldorf-Gerresheim
+ Ausbaureserve: DG zu ca. 45 m² Wohnfläche (ca. 76 m² Grundfläche)
+ Energieversorgung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger erneuert in 1996)
+ Verkauf des Grundstücks durch den Grundstückseigentümer ausgeschlossen
+ Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts nach Fristablauf für den Erbbauberechtigten
+ Erbpachtgrundstück: monatliche Pacht ca. EUR 7,24, Erbbaurecht endet am 31.12.2062
+ Buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!