Gerresheim: idyllisches Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und großem Garten - Reserviert
Kaufpreis 399.000 €
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Gerresheim: idyllisches Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und großem Garten

Haus in 40625 Düsseldorf

Baujahr1958
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche393 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer3.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=CA57bHZ9H9o

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein idyllisches Reihenendhaus mit Terrasse und schönem Garten in Düsseldorf-Gerresheim. 1958 erbaut, befindet es sich auf einem ca. 393 m² großen Grundstück.

Mit ca. 120 m² Wohnfläche teilt sich das Haus im Erdgeschoss auf in den Eingangsbereich und Diele, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den großen Garten. Angrenzend an den Wohn/Essbereich befindet sich die Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit einem Schlafzimmer mit Ankleideraum, einem Gästezimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Über die zweite Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche. Der erste Raum ist mit Fliesenspiegel und Wasseranschlüssen ausgestattet und lässt sich leicht zur Wohnküche ausbauen.

Beheizt wird das Objekt über einen Gas-Kamineinsatz, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Abstellraum, einen Hausbar und eine Waschküche mit Zugang zur Seitenstraße und Garage mit elektrischem Garagentor.

Ein Gartentor bietet ebenerdigen Zugang zum Garten. Ein Gartenhäuschen bietet weiteren Stauraum und lädt zu entspannten Sommer- und Grillabenden ein.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gelegenen Zuhause mit eigenem Garten sind.

Objektdaten

Objekt ID
3-NYM59
Objekttyp
Reihenend
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
393 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,5% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Gas-Kamineinsatz
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. August 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
359.42 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Antonia Minic - Auszubildende Kauffrau für Büromanagement bei duesselraum immobilien OHG
Name
Frau Antonia Minic
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
166220

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt im beliebten und familienfreundlichen Düsseldorf-Gerresheim, in einer verkehrsberuhigten, reinen Wohnstraße.

Die Nähe zum Gerresheimer Wald bietet Naherholung in Form von Spaziergängen, Sportaktivitäten oder Fahrradtouren.

Die Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit den ÖPNV sind exzellent, so hält die U73 nur 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie auf direktem Weg in die Innenstadt oder zum Gerresheimer S-Bahnhof, welcher auch fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen ist. Auch die Buslinien 737, 734 & 730 halten nur wenig Gehminuten entfernt an der Morper Straße und bringen Sie auf direktem Weg zum Düsseldorfer Hbf, nach Benrath oder bis nach Erkrath.

Schulen, Kindergarten, sowie Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=CA57bHZ9H9o

- Baujahr 1958
- Grundstück ca. 393 m²
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Kaufpreis: 399.000,- inkl. Garage
- 3 Etagen
- 6 Zimmer
- Wohn-/Essbereich mit elektrischen Rolläden
- Terrasse mit Zugang zum großen Garten
- Gartenhaus
- 3 Tageslichtbäder
- Garage mit elektrischem Tor
- komplett unterkellert
- Partykeller
- Beheizung über einen Gas-Kamineinsatz, Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

Modernisierungsmaßnahmen:

- 1970 Haus komplett verklinkert
- 1980 Modernisierung Bad im Erd- & Dachgeschoss
- 1990 Modernisierung Bad im Obergeschoss