Haus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung
Sie planen, demnächst Ihr Haus in Düsseldorf zu verkaufen?
Wir zeigen Ihnen, worauf Sie beim Hausverkauf achten sollten.
Ein Haus zu verkaufen, ist wie der damalige Kauf des Hauses auch, oftmals eine der größten finanziellen Transaktionen im Leben eines Menschen. Dementsprechend sollte der Hausverkauf gut vorbereitet sein, damit auch nichts schief geht und um böse Überraschungen zu vermeiden.
Haus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung. Was kommt da auf Sie zu?
Haus verkaufen - mit oder ohne Makler?
Grundsätzlich kann man ein Haus privat verkaufen, also ohne Einschaltung eines Immobilienmaklers. Hier muss man sich aber darüber im Klaren sein, dass ein Hausverkauf eine Menge Arbeit macht und auch einige rechtliche Risiken birgt. Hier kann ein Makler sehr hilfreich sein, er übernimmt Ihnen alle Schritte des Hausverkaufs – und gibt Ihnen auch die nötige Rechtssicherheit. Man kann sich auch selbst die Haare schneiden, das Auto reparieren und selbst die Steuererklärung machen, bei einem Profi erhalten Sie eine hochwertige Dienstleistung, die auch ihr Geld wert ist. Viele Verkäufer scheuen die hohen Kosten eines Immobilienmaklers. Ein Makler wird in der Regel prozentual vom Kaufpreis bezahlt. In NRW teilen sich üblicherweise Käufer und Verkäufer die Kosten.
Den Verkaufspreis für das Haus richtig festlegen
Wichtig ist es, den Kaufpreis für Ihr Haus richtig festzulegen. Ist der Preis zu niedrig gewählt, verlieren Sie bares Geld. Dies passiert ebenfalls, wenn Sie den Preis zu hoch ansetzen. Dann verkaufen Sie Ihre Immobilie nicht oder Ihr Haus ist sehr lange auf dem Markt, so dass Sie gezwungen sind, den Kaufpreis immer und immer wieder nach unten anzupassen. Ein Makler verfügt über die notwendige Marktkenntnis und kann Ihnen einen guten Verkaufspreis nennen. Viele Makler sind auch Gutachter und haben somit auch das theoretische Fachwissen der Immobilienbewertung. Bei vielen Maklerwebseiten können Sie auch online und kostenlos eine erste grobe Schätzung für den Wert Ihres Hauses erhalten.
Dr. Carsten Pätzold
Geschäftsführer
- geprüfter Immobiliengutachter
- Energieeffizienzberater
- Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte Düsseldorf
Notwendige Unterlagen für den Hausverkauf beschaffen
Der neue Käufer und seine finanzierende Bank benötigen eine Menge Unterlagen: Grundriss, Energieausweis, Flurkarte, Grundbuchauszug, Baupläne, Baubeschreibung, Baugenehmigung und einiges mehr. Oftmals sind diese Unterlagen nicht mehr zu finden. Ein Makler besorgt alle diese Unterlagen und bereitet sie entsprechend auf. Gut zu wissen: duesselraum besorgt alle Unterlagen auf eigene Kosten – so spart der Verkäufer oftmals mehrere hundert Euro.
Das Exposé für das Haus erstellen und veröffentlichen
Das Haus muss ansprechend beworben werden. Professionelle Fotos (nicht mit der Handykamera) und aufgearbeitete Grundrisse sind heute Standard. Üblicherweise werden Exposés heute bei den großen Immobilienportalen im Internet veröffentlicht. Die Kosten hierfür sind nicht zu unterschätzen. Auch hier kommen schnell einige hundert Euro zusammen, je nachdem, wie teuer das Haus ist, wo es sich befindet und wie lange die Anzeigen geschaltet werden.
Kaufpreis verhandeln
Ihre Verhandlungsposition wird maßgeblich dadurch bestimmt, wieviele Interessenten sie haben.
Gehen Sie davon aus, das jeder Käufer etwas handeln möchte. Legen Sie sich vorher eine Schmerzgrenze fest, bis zu der sie gehen möchten.
Persönlich
Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um Ihre Wohnung. Sie haben einen festen Immobilienmakler als Ansprechpartner und das gesamte Team ist über den Verlauf des Verkaufs Ihrer Wohnung in Düsseldorf und Umgebung informiert.
Lokal
Als lokaler Experte vor Ort kennen wir den Markt rund um Düsseldorf und die Mikrolage Ihrer Wohnung ganz genau. Wir gestalten die Vermarktung so, dass wir schnell und zielsicher einen neuen Käufer für Ihre Wohnung finden.
Digital
Alle Prozesse des Verkaufs Ihrer Wohnung sind digitalisiert. So können wir uns auf das Kerngeschäft konzentrieren – Makeln. Das spart Zeit und Geld.
Besichtigungen durch Ihr Haus vereinbaren
Bald werden sich die ersten Interessenten melden und möchten Ihr Haus von innen besichtigen. Seien Sie vorsichtig und stellen Sie Fragen. Nicht immer haben es Anrufer ernst gemeint, manche haben gar Übles vor.
Handelt es sich um Immobilientouristen? Wollen die Anrufer nur mal schauen, wie Sie wohnen und was in Ihrer Wohnung zu finden ist? Stellen Sie präzise Fragen, damit sie nur mit wirklich interessierten Menschen besichtigen und die auch zu Ihrem Haus passen könnten.
Notartermin vorbereiten
Das wichtigste zuerst: Solange der Notarvertrag nicht beurkundet ist, ist nichts sicher. Es kann sogar noch während des Notartermins zu Komplikationen kommen. Wiegen Sie sich also nicht in trügerischer Sicherheit. Der Notar wird üblicherweise vom Käufer bezahlt, daher sucht er sich diesen auch aus. Grundsätzlich ist ein Notar zu Neutralität verpflichtet, anders als ein Anwalt. Dennoch sollten Sie den Notarvertrag genau auf Ausgewogenheit überprüfen. Ein Kaufvertrag ist voll von juristischen Fachbegriffen und meist schwer verständlich. Ein Makler erklärt Ihnen den Kaufvertrag Schritt für Schritt und achtet darauf, dass er für Sie nicht nachteilig ist. Ist für Ihr Haus eine Grundschuld eingetragen, so fallen für die Löschung der Grundschuld Gebühren an, die Sie als Verkäufer zu tragen haben.
Kürzlich vermarktete Einfamilienhäuser in der Übersicht
duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden
duesselraum immobilien ist Mitglied in der Interessenvertretung ALTSTADT GEMEINSCHAFT e.V.
Für uns gehört Respekt für Diversität an oberste Stelle.
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Düsseldorf
Was muss ich beachten, wenn ich mein Haus in Düsseldorf verkaufen möchte?
Wer sein Haus in Düsseldorf verkaufen möchte, sollte zunächst den aktuellen Marktwert ermitteln und eine realistische Preisstrategie entwickeln. Entscheidend sind die Lage, der Zustand, die Wohnfläche, das Grundstück und die Energieeffizienz der Immobilie. Anschließend sollten alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammengestellt und ein professionelles Exposé erstellt werden. Ein erfahrener Immobilienmakler in Düsseldorf wie duesselraum immobilien unterstützt Eigentümer bei der Immobilienbewertung, Vermarktung, Käuferauswahl und Vertragsabwicklung bis zum Notartermin.
Wie viel ist mein Haus in Düsseldorf aktuell wert?
Der Wert eines Hauses in Düsseldorf hängt insbesondere vom Stadtteil, der Mikrolage, der Grundstücksgröße, dem Baujahr, dem Modernisierungszustand und der Energieeffizienz ab. Auch die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien beeinflusst den erzielbaren Verkaufspreis. Häuser in beliebten Wohnlagen wie Oberkassel, Kaiserswerth, Unterbilk oder Gerresheim können sich preislich deutlich unterscheiden. Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt sowohl aktuelle Marktdaten als auch die individuellen Eigenschaften des Hauses. duesselraum immobilien unterstützt Eigentümer dabei, einen marktgerechten Angebotspreis für ihren Hausverkauf in Düsseldorf festzulegen.
Wie lange dauert es, ein Haus in Düsseldorf zu verkaufen?
Wie lange ein Hausverkauf in Düsseldorf dauert, hängt von der Lage, dem Angebotspreis, dem Zustand der Immobilie und der aktuellen Nachfrage ab. Bei einem marktgerechten Preis und professioneller Vermarktung kann sich innerhalb weniger Wochen ein geeigneter Käufer finden. Hinzu kommen die Kaufvertragsvorbereitung, der Notartermin und die Kaufpreisabwicklung.
Sollte ich mein Haus in Düsseldorf privat oder mit einem Makler verkaufen?
Ein Haus in Düsseldorf kann grundsätzlich privat oder mit Unterstützung eines Immobilienmaklers verkauft werden. Beim Privatverkauf übernehmen Eigentümer die Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlungen und Organisation der Verkaufsunterlagen selbst. Ein ortskundiger Immobilienmakler kennt dagegen die Besonderheiten des Düsseldorfer Immobilienmarktes und begleitet den gesamten Verkaufsprozess. duesselraum immobilien übernimmt unter anderem die professionelle Präsentation des Hauses, die Interessentenprüfung und die Vorbereitung des Notartermins. Das kann Eigentümern Zeit sparen und helfen, typische Fehler beim Hausverkauf zu vermeiden.
Welche Unterlagen benötige ich für den Hausverkauf in Düsseldorf?
Für den Verkauf eines Hauses in Düsseldorf werden in der Regel ein aktueller Grundbuchauszug, ein Energieausweis, Grundrisse, eine Flurkarte sowie Bauunterlagen benötigt. Je nach Immobilie können außerdem eine Wohnflächenberechnung, Baugenehmigungen, Modernisierungsnachweise oder Unterlagen zu bestehenden Grundschulden erforderlich sein. Vollständige Dokumente erleichtern die Kaufentscheidung und die Finanzierungsprüfung durch Banken. duesselraum immobilien übernimmt nach eigenen Angaben die Beschaffung der erforderlichen Verkaufsunterlagen auf eigene Kosten und bereitet diese für die Vermarktung auf.
Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf in Düsseldorf?
Beim Hausverkauf in Düsseldorf können unter anderem Maklerkosten, Gebühren für die Löschung bestehender Grundschulden, Kosten für notwendige Unterlagen und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Auch steuerliche Belastungen sind unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Wird ein Makler beauftragt, richtet sich die Provision nach der vertraglichen Vereinbarung und den gesetzlichen Vorgaben zur Kostenverteilung. Bei einem typischen Verkauf eines Einfamilienhauses an private Käufer wird die Maklerprovision häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Welche Kosten tatsächlich entstehen, hängt vom Einzelfall ab.
Wann ist der beste Zeitpunkt, um ein Haus in Düsseldorf zu verkaufen?
Der beste Zeitpunkt für einen Hausverkauf in Düsseldorf hängt weniger von einer bestimmten Jahreszeit als von der aktuellen Marktlage, der Nachfrage und der persönlichen Situation des Eigentümers ab. Im Frühjahr und Herbst lassen sich Immobilien häufig besonders ansprechend präsentieren. Allerdings können Häuser in gefragten Düsseldorfer Wohnlagen grundsätzlich ganzjährig Käufer finden. Wichtiger als der Verkaufsmonat sind eine realistische Preisgestaltung, vollständige Unterlagen und eine zielgerichtete Vermarktung. Eine lokale Marktanalyse hilft dabei, den passenden Verkaufszeitpunkt einzuschätzen.
Kann ich mein Haus in Düsseldorf auch verkaufen, wenn es noch vermietet ist?
Ja, ein vermietetes Haus in Düsseldorf kann grundsätzlich verkauft werden. Dabei gilt der rechtliche Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“: Ein bestehendes Mietverhältnis bleibt beim Eigentümerwechsel grundsätzlich bestehen. Für den Verkauf kommen sowohl Kapitalanleger als auch, abhängig von der Situation, Eigennutzer infrage. Ein vermietetes Haus kann jedoch einen anderen Käuferkreis ansprechen als eine bezugsfreie Immobilie. Deshalb sollten Mietvertrag, Miethöhe und rechtliche Rahmenbedingungen frühzeitig geprüft werden. duesselraum immobilien kann Eigentümer bei der marktgerechten Positionierung und Vermarktung eines vermieteten Hauses unterstützen.
Wie läuft ein Hausverkauf mit duesselraum immobilien in Düsseldorf ab?
Der Hausverkauf mit duesselraum immobilien beginnt mit der Einschätzung der Immobilie und der Entwicklung einer passenden Verkaufsstrategie. Anschließend werden die notwendigen Unterlagen beschafft, professionelle Immobilienfotos erstellt und ein aussagekräftiges Exposé vorbereitet. Nach der Veröffentlichung des Angebots werden Kaufinteressenten betreut, Besichtigungen organisiert und Preisverhandlungen begleitet. Ist ein geeigneter Käufer gefunden, unterstützt duesselraum immobilien die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags und begleitet die weitere Verkaufsabwicklung. Eigentümer profitieren dabei von einem festen Ansprechpartner und der lokalen Marktkenntnis des Düsseldorfer Maklerteams.
Warum ist ein lokaler Immobilienmakler beim Hausverkauf in Düsseldorf sinnvoll?
Ein lokaler Immobilienmakler kennt nicht nur die allgemeinen Immobilienpreise in Düsseldorf, sondern auch die Unterschiede zwischen einzelnen Stadtteilen und Wohnlagen. Faktoren wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Nachbarschaft und lokale Käufernachfrage können den Verkaufspreis erheblich beeinflussen. duesselraum immobilien ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Düsseldorf und verbindet regionale Marktkenntnis mit digitalen Vermarktungsprozessen und persönlicher Betreuung. Für Eigentümer kann diese Kombination besonders hilfreich sein, um ihr Haus professionell zu präsentieren, passende Käufer zu erreichen und den Verkaufsprozess strukturiert abzuwickeln.