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Jüchen-Hochneukirch: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück | LM-BAST262
Haus | 41363 Jüchen | Objekt-ID: LM-BAST262
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909 bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und visionären Eigennutzern eine interessante Immobilie mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m² befinden sich derzeit rund 170 m² Wohnfläche sowie ca. 145 m² Gewerbefläche.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind. Die bestehenden Mietverhältnisse weisen Kündigungsfristen von drei bzw. sechs Monaten auf.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet damit eine gute Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Vermietung individuell neu zu gestalten.
Eine zusätzliche Einnahmequelle stellt die auf dem Grundstück befindliche, vermietete Imbissbude dar. Diese ist aktuell für 400 € monatlich kalt vermietet; der Mietvertrag läuft bis 2033.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit insgesamt ca. 16.000 € Jahresmieteinnahmen.
Gerade für Kapitalanleger liegt der besondere Reiz jedoch im vorhandenen Entwicklungspotenzial. Durch eine entsprechende Sanierung, Neuvermietung und Optimierung der Flächen erscheint perspektivisch ein Jahresmietertrag von ca. 40.000 € möglich. Die tatsächliche Entwicklung hängt dabei insbesondere von der konkreten Sanierungs- und Nutzungskonzeption sowie den erzielbaren Mieten ab.
Die Immobilie bietet verschiedene Ansätze für eine zukünftige Nutzung:
1. Sanierung und Weitervermietung
Komplettsanierung der bestehenden Wohnungen und der Gewerbeeinheit mit anschließender Neuvermietung. Dadurch könnte der bestehende Mietbestand modernisiert und das vorhandene Mietpotenzial besser ausgeschöpft werden.
2. Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum
Eine weitere interessante Option besteht darin, die Gewerbeeinheit im Zuge der Sanierung in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Dadurch könnte die Wohnfläche erweitert und das langfristige Mietpotenzial erhöht werden – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit.
3. Neubau / Projektentwicklung
Für Projektentwickler besonders interessant ist die Möglichkeit, das bestehende Wohn- und Geschäftshaus sowie die Imbissbude zurückzubauen und das Grundstück einer komplett neuen Bebauung, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus, zuzuführen. Welche Bebauung konkret realisierbar ist, wäre im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde zu klären.
Aufgrund des aktuellen Zustands ist bei der Immobilie ein entsprechender Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwand zu berücksichtigen.
Gleichzeitig eröffnet dieser Zustand die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend der eigenen Strategie neu zu entwickeln und langfristig einen höheren Ertrag zu erzielen.
Für Kapitalanleger bietet sich insbesondere die Kombination aus bestehendem Mietbestand, der langfristig vermieteten Imbissbude und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial an.
Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen von ca. 16.000 € könnten bei entsprechender Umsetzung der geplanten Maßnahmen perspektivisch auf rund 40.000 € jährlich gesteigert werden.
Auch Eigennutzer finden hier interessante Möglichkeiten, da sich Wohn- und Gewerbeflächen individuell gestalten und an die persönlichen Vorstellungen anpassen lassen.
Fazit: Ein Objekt mit bestehendem Cashflow, großzügigem Grundstück und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders für Anleger und Projektentwickler bietet sich hier die Chance, durch gezielte Investitionen und eine durchdachte Neuausrichtung langfristig zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.
Ausstattung
– Baujahr 1909
– Wohnfläche ca. 170 m²
– Gewerbefläche ca. 145 m²
– Grundstück 1400 m²
– Wohn-/ Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten (2 vermietet, 3 & 6 Monate Kündigungsfristen) und 1 Gewerbe (leerstehend)
– eine vermietete Imbissbude auf dem Grundstück (400€/mtl. kalt bis 2033)
– Jahresmieteinnahmen ist ca. 16.000 €
– Jahresmieteinnahmen soll ca. 40.000 €
– renovierungsbedürftig
– diverse Nutzungsmöglichkeiten:
1. Komplettsanierung von Wohnungen und Gewerbe
2. Komplettsanierung von Wohnungen und Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum
3. Abriss von Haus und Imbiss, Errichtung eines neuen Mehrfamilienhauses
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
359,81 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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Lage
Das angebotene Haus befindet sich in Jüchen-Hochneukirch, einem beliebten Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss.
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte des Rheinlands.
Hochneukirch bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte sorgen für ein angenehmes, dörfliches Lebensgefühl.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A46 sowie die A61 erreicht man die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Neuss in kurzer Zeit.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof Hochneukirch liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Grevenbroich und Düsseldorf – ideal für Pendler.
Auch Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege durch Felder, Wälder und entlang kleiner Ortschaften bieten Erholung direkt vor der Haustür. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Sportvereine, Reitställe und Freizeitmöglichkeiten.
Fazit:
Die Lage in Jüchen-Hochneukirch vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – perfekt für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität legen.
