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Holzbüttgen: Ruhig gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und viel Potenzial | MD-NERH55
Haus | 41564 Kaarst / Holzbüttgen | Objekt-ID: MD-NERH55
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet des beliebten Kaarster Stadtteils Holzbüttgen.
Durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1978 wurde die Immobilie deutlich erweitert und bietet heute ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Ob für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie bei Bedarf auch wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Auf einem ca. 411 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 288 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 45 m² Nutzfläche auf das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss sowie ca. 69 m² Nutzfläche auf wohnlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss.
**Erdgeschoss und Untergeschoss**
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mittelpunkt dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch den 1978 errichteten Anbau um rund 35 m² erweitert wurde. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit Markise sowie in den großzügigen Garten.
Der Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Neben der unmittelbar an den Wohnbereich angrenzenden Terrasse befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks eine weitere, überdachte Terrasse direkt an den Garagen. Ein fest installierter Grillplatz sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie eine geräumige Diele ergänzt. Das modernisierte, weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper.
Das beheizte Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 85 m² Nutzfläche, wovon ca. 69 m² wohnlich ausgebaut sind. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Diele, der Heizungsraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Ein besonderes Extra ist die direkt über das Gästezimmer zugängliche Sauna, die einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause schafft. Das heutige Schlafzimmer im Untergeschoss wurde ursprünglich als Schwimmbad genutzt und später zu Wohnzwecken umgebaut.
**Obergeschoss und Dachgeschoss**
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachterrasse.
Ober- und Dachgeschoss bilden derzeit eine abgeschlossene Wohneinheit, die aktuell vermietet ist. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2022. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 997,50 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2025.
Auch auf dieser Ebene überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem angenehmen Raumgefühl. Von hier aus besteht direkter Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten, während der Blick in den Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein Arbeitszimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, eine Diele sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper.
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 45 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier befinden sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten davor sowie zwei weitere Außenstellplätze vor dem Haus. Sämtliche Garagen- und Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine der beiden Garagen ist derzeit für monatlich 75,00 € vermietet und generiert somit zusätzliche Mieteinnahmen.
Mit ihrem großzügigen Raumangebot, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den attraktiven Außenflächen und der ruhigen Wohnlage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Kaufpreis: 675.000,- €
* Ein-/Zweifamilienhaus, derzeit als Zweifamilienhaus genutzt
* Baujahr 1958
* Anbau aus dem Jahr 1978
* Grundstück ca. 411 m²
* Gesamtwohnfläche ca. 288 m², hiervon ca. 45 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und ca. 69 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden
* Erdgeschoss mit ca. 35 m² erweitertem Wohn- und Essbereich
* Terrasse mit direktem Gartenzugang
* Großzügiger Garten mit zweiter überdachter Terrasse und fest installiertem Grillplatz
* Zwei Einbauküchen (EG und OG)
* Modernisierte Tageslichtbäder
* Beheiztes Untergeschoss mit wohnlich ausgebauten Räumen
* Sauna im Untergeschoss
* Obergeschoss, mit großer Dachterrasse und elektrischer Markise
* Dachgeschoss wohnlich ausgebaut mit Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad
* Obergeschoss/Dachgeschoss als abgeschlossene Wohneinheit aktuell vermietet
* Mietbeginn: 01.05.2022
* Monatliche Kaltmiete: 997,50 €
* Letzte Mieterhöhung: 01.12.2025
* Zwei Garagen mit Stellplätzen davor
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
* 1 Garage vermietet für monatlich 75,- €
Modernisierungen:
* Wohnräume im Erdgeschoss in den letzten 5 Jahren modernisiert (neue Bodenbeläge, glatt verputzte Wände)
* Badezimmer in den vergangenen Jahren modernisiert
* Dachgeschoss Badezimmer Dachflächenfenster in den vergangenen Jahren erneuert
* Gas-Zentralheizung von 2010
* Elektroverteilung in den 1990er Jahren erneuert (inkl. FI-Schutzschalter)
* Dach im Zuge des Anbaus 1978 neu eingedeckt
* Glasfaseranschluss möglich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
161,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Kaarster Stadtteil Holzbüttgen. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur – insbesondere für Familien. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A57 sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Köln schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Kaarst-Mitte/Holzbüttgen mit Anschluss an die Regiobahn sowie mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
