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Holzbüttgen: gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage | MD-CP-MR-RH55
Haus | 41564 Kaarst / Holzbüttgen | Objekt-ID: MD-CP-MR-RH55
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines verkehrsberuhigten Wohngebiets im beliebten Kaarster Stadtteil Holzbüttgen.
Durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1978 wurde das Haus erweitert und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie wieder als klassisches Einfamilienhaus nutzen.
Die Immobilie steht auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m². Hiervon sind ca. 45 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und ca. 69 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.
Erdgeschoss + Untergeschoss
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den im Jahr 1978 errichteten Anbau um rund 35 m² erweitert wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und in den großzügigen Garten.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Neben der Terrasse am Wohnbereich befindet sich am hinteren Grundstücksende eine weitere überdachte Terrasse direkt an den Garagen. Ein fest installierter Grillplatz sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine geräumige Diele sowie ein modernisiertes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper.
Das beheizte Untergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 85 m², davon entfallen ca. 69 m² auf wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Diele, ein Heizungsraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight stellt die Sauna dar, die direkt über das Gästezimmer erreichbar ist und für einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause sorgt. Das heutige Schlafzimmer wurde ursprünglich als Schwimmbad genutzt und später entsprechend umgebaut.
Obergeschoss + Dachgeschoss
Über eine Holztreppe erreichen Sie das ca. 79 m² große Obergeschoss inklusive Dachterrasse.
Das Obergeschoss + Dachgeschoss bildet derzeit eine abgeschlossene Wohneinheit und ist aktuell vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2022.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 997,50 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2025.
Auch hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während der Blick über den Garten zum Entspannen einlädt.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, eine Diele sowie ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper.
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 45 m² Nutzfläche die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier stehen Ihnen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur Verfügung.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese
Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten davor sowie zwei weitere Außenstellplätze vor dem Haus. Sämtliche Garagen- und Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Kaufpreis: 770.000,- €
* Ein-/Zweifamilienhaus, derzeit als Zweifamilienhaus genutzt
* Baujahr 1958
* Anbau aus dem Jahr 1978
* Grundstück ca. 411 m²
* Gesamtwohnfläche ca. 288 m², hiervon ca. 45 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und ca. 69 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden
* Erdgeschoss mit ca. 35 m² erweitertem Wohn- und Essbereich
* Terrasse mit direktem Gartenzugang
* Großzügiger Garten mit zweiter überdachter Terrasse und fest installiertem Grillplatz
* Zwei Einbauküchen (EG und OG)
* Modernisierte Tageslichtbäder
* Beheiztes Untergeschoss mit wohnlich ausgebauten Räumen
* Sauna im Untergeschoss
* Obergeschoss, mit großer Dachterrasse und elektrischer Markise
* Dachgeschoss wohnlich ausgebaut mit Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad
* Obergeschoss/Dachgeschoss als abgeschlossene Wohneinheit aktuell vermietet
* Mietbeginn: 01.05.2022
* Monatliche Kaltmiete: 997,50 €
* Letzte Mieterhöhung: 01.12.2025
* Zwei Garagen mit Stellplätzen davor
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Modernisierungen:
* Wohnräume im Erdgeschoss in den letzten 5 Jahren modernisiert (neue Bodenbeläge, glatt verputzte Wände)
* Badezimmer in den vergangenen Jahren modernisiert
* Dachgeschoss Badezimmer Dachflächenfenster in den vergangenen Jahren erneuert
* Gas-Zentralheizung von 2010
* Elektroverteilung in den 1990er Jahren erneuert (inkl. FI-Schutzschalter)
* Dach im Zuge des Anbaus 1978 neu eingedeckt
* Glasfaseranschluss möglich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
161,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Kaarster Stadtteil Holzbüttgen. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur – insbesondere für Familien. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A57 sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Köln schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Kaarst-Mitte/Holzbüttgen mit Anschluss an die Regiobahn sowie mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
