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Exklusives Wohnen auf gehobenem Niveau – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche! | ARS-MÖR-185-NEU
Wohnung | 40470 Düsseldorf | Objekt-ID: ARS-MÖR-185-NEU
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Eine Wohnung, die keine Wünsche offenlässt: Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich dieses weitläufige Domizil auf ca. 160 m² in einem Zustand, der modernem Wohnanspruch auf ganzer Linie gerecht wird.
Das Entrée mit integrierter Garderobe und separatem Gäste-WC empfängt die Bewohner stilvoll und führt in das Herzstück der Wohnung: einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster und den direkten Terrassenzugang besondere Weitläufigkeit entfaltet.
Die angrenzende Küche ist funktional und ästhetisch zugleich – ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten sowie einem integrierten Essplatz. Eine diskret abgetrennte Abstellkammer ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Der private Schlaftrakt erschließt sich über eine eigene Diele mit beleuchtetem Einbauschrank – eine Raumstruktur, die Privatheit und Ordnung elegant vereint. Das Master Bedroom verfügt über ein en-suite Bad sowie einen eigenen Terrassenzugang. Zwei Kinderzimmer, ein separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Balkon vervollständigen den Wohnbereich zu einem in sich stimmigen Gesamtkonzept.
Zu den weiteren Highlights gehören:
– Eichen-Landhausdielen in den Wohn- und Schlafbereichen
– Feinsteinzeugböden in Küche, Bädern und Gäste-WC
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 100,- € mtl.)
– Kellerraum mit fest installierten Regalanlagen
Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus sowie einen Aufzug erreichbar – ein Komfortmerkmal, das im Alltag ebenso wie beim Einzug spürbar ist.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, die hochwertige Ausstattung sowie das gepflegte Gesamtumfeld. Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
Ausstattung
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 160 m²
– 3. Obergeschoss
– 4 Zimmer + 2 Badezimmer und separate Küche
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 100,- € mtl.)
– große Terrasse mit Süd-Ausrichtung, begehbar vom Wohn-/Esszimmer und Master Bedroom
– kleiner Balkon mit Ost-Ausrichtung
– hochwertige Einbauküche mit Marken Einbaugeräten
– Landhausdielen Eiche
– Feinsteinböden in Küche, Bädern und Gäste-WC
– hochwertige Sanitärobjekte von Geberit und Keramag
– Gasheizung inkl. Warmwasserversorgung
– Gegensprechanlage
– separater Kellerraum mit Regalen und Fahrradabstellraum im Keller
– Kaltmiete: 2.690,- € + Nebenkosten inkl. Heizkosten: 450,- € + Tiefgaragenstellplatz 100,- € = Gesamtmiete: 3.240,- € mtl.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
153,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Lage
Der Mörsenbroicher Weg zählt zu den etablierten und ruhigen Wohnlagen Düsseldorfs. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, viel Grün und eine hervorragende städtische Anbindung aus. Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen und das Messegelände über die nahegelegenen Anschlussstellen der A52 und A44.
Die Nahversorgung ist exzellent: ein großer Supermarkt in unmittelbarer Nähe bzw. das Zoo-Viertel mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt nur fünf Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und renommierte internationale Bildungseinrichtungen – darunter die Französische Schule (ca. 5 Autominuten), die Internationale Schule Düsseldorf und die Internationale Schule Neuss – sind sehr gut erreichbar.
Der naheliegende Grafenberger Wald, Tennis- und Golfclubs sowie die Düsseldorfer Galopprennbahn bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer urbanen Anbindung, die in Düsseldorf zu den begehrtesten Kombinationen zählt.
