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Flingern Süd: Hochwertige Gewerbeeinheit mit Halle & Büros – flexibel nutzbar auf 861 m² | LM-FICHT115
Büro/Praxen | 40233 Düsseldorf / Flingern Süd | Objekt-ID: LM-FICHT115
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 861 m², bestehend aus Hallen-, Service- sowie modernen Büro- und Sozialflächen.
Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, effiziente Energietechnik und eine durchdachte Flächenaufteilung.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Kraft-Wärme-Kopplungsanlage, was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.
Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag gestaltet.
Flächenaufteilung
Erdgeschoss (EG):
• ca. 451 m² Hallenfläche, flexibel nutzbar für Produktion, Lager oder Logistik
• ca. 187 m² Serviceflächen
• Teeküche
• Sanitärbereiche mit Toiletten, Duschen und Schließfächern für Damen und Herren
Obergeschoss (OG):
• ca. 223 m² Büro- und Sozialflächen
• Moderne Büroeinheiten mit Teppichboden und elektrischen Rollläden
• Separate Sanitäranlagen für Damen und Herren
• Teeküche
Ausstattung & Besonderheiten
• Rampen sowie ebenerdige Tore für optimale Andienung
• 4 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
• Ladesäulen für Elektrofahrzeuge vorhanden
• Moderne, gepflegte Gesamtanlage mit funktionaler Infrastruktur
• Küchen und diverse Möbel können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden
• Holzverkleidung der Wände (EG & OG) gehört nicht zum Mietumfang
Fazit
Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handwerk oder Dienstleistung, die Wert auf eine Kombination aus funktionalen Hallenflächen und repräsentativen Büroeinheiten legen.
Die moderne Bauweise sowie die nachhaltige Energietechnik runden das attraktive Gesamtbild ab.
Ausstattung
Insgesamt 861 m² zu vermietende Fläche
Baujahr 2018
Kraft-Wärme-Kopplung Heizung
Indexmietvertrag
EG:
– Hallenflächen 451 m²
– Serviceflächen 187 m²
– Teeküche
– Toiletten samt Duschen & Schließfächer für Männer/ Frauen
OG:
– Büro- und Sozialflächen 223 m²
– Toiletten Männer/ Frauen
– Teeküche
– Elektrische Rollläden
– Teppichboden
Außerdem:
– Rampen und ebenerdige Tore
– 4 Stellplatze
– Ladesäulen für Elektro-PKW
– Küchen und diverse Möbel können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden
– Holzverkleidung der Wände (EG & OG) gehört nicht zum Mietumfang
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
22,70 kWh/(m²·a)
12,60 kWh/(m²·a)
47,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Gewerbeeinheit in der Fichtenstraße 115 befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Süd, einem etablierten und sich dynamisch entwickelnden Gewerbestandort mit gewachsener Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von einer funktionalen Mischung aus Büroflächen, Handwerks- und Produktionsbetrieben sowie kreativen Unternehmen, wodurch sich ideale Synergieeffekte für gewerbliche Nutzer ergeben.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A46 und A52 ist eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Marktes gewährleistet.
Der Düsseldorf Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den nationalen und internationalen Bahnverkehr.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist optimal ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Für Büro- und Produktionsnutzungen bietet der Standort entscheidende Vorteile: Die gewerbliche Prägung des Umfelds ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, auch mit erhöhtem Liefer- und Betriebsaufkommen.
Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den urban geprägten Stadtteilen Flingern-Nord und Oberbilk für eine gute Nahversorgung sowie ein attraktives Arbeitsumfeld mit gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsinfrastruktur.
Insgesamt vereint der Standort eine sehr gute Erreichbarkeit, ein produktionsfreundliches Umfeld sowie die Vorteile eines urbanen Bürostandorts und eignet sich damit ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, leichte Produktion, Dienstleistung und Kreativwirtschaft.
