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Friedrichstadt: moderne Laden- oder Bürofläche im prachtvollen Jugendstilhaus in guter Lage! | JL-RB-OBABÜRNEU
Büro/Praxen | 40215 Düsseldorf | Objekt-ID: JL-RB-OBABÜRNEU
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
***Kosmetikstudio, Büro, Atelier, Showroom oder Galerie im prachtvollen Jugendstilhaus – zentrale Lage in Düsseldorf-Friedrichstadt***
In zentraler und hochrequentierter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt befindet sich diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Jugendstil-Altbaus. Das repräsentative Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und verleiht der Einheit ein besonderes, stilvolles Ambiente – ideal für Selbstständige, Kreative oder kleine Unternehmen, die Wert auf eine ausdrucksstarke Adresse legen.
Die ca. 44,37 m² große Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kosmetikstudio, Büro, Atelier, Showroom oder Galerie. Dank des durchdachten offenen Grundrisses mit 2 Büroräumen und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich die Einheit optimal an individuelle Konzepte anpassen.
Der großzügige Eingangsbereich mit bodentiefen Rundbogenfenstern sorgt für hohe Sichtbarkeit zur Straßenseite und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die markante Fensterarchitektur unterstreicht den repräsentativen Charakter der Einheit und verleiht ihr eine besondere Präsenz.
Zur Ausstattung gehört ein separates WC innerhalb der Einheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung im WC über ein Untertischgerät. Strom rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.
Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung und bietet eine charmante und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in einem prachtvollen Jugendstilhaus – mit hoher Sichtbarkeit, zentraler Lage und vielseitigem Potenzial. Perfekt für alle, die Arbeiten, Präsentieren und Kundenempfang in stilvoller Umgebung verbinden möchten.
Ausstattung
Mietkonditionen:
– Kaltmiete: 995 € zzgl. 19 % MwSt: 189,50 €
– Betriebskosten inkl. Heizkosten: 190 € zzgl. 19 % MwSt: 36,10 €
– Gesamtmiete: 1.410,15 € monatlich inkl. MwSt
* Verfügbarkeit: ab sofort
* Büro / Atelier / Showroom / Galerie / Kosmetikstudio
* Düsseldorf-Friedrichstadt (zentral & hochfrequentiert)
* Erdgeschoss in repräsentativem Jugendstil-Altbau
* ca. 44,37 m² Nutzfläche
* 2 Büroräume (offener, flexibler Grundriss)
* Separates WC innerhalb der Einheit
* Weiße Regale im zweiten Büro können gegen Aufpreis übernommen werden
* Große bodentiefe Rundbogenfenster
* Hohe Sichtbarkeit zur Straßenseite
* Helle, einladende Atmosphäre
* Repräsentatives Ambiente mit historischem Charme
* Ideal für Selbstständige, Kreative & kleine Unternehmen
* Gas-Zentralheizung
* Warmwasser über Untertischgerät (WC)
* Stromabrechnung direkt durch den Mieter mit Versorger
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
69 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im lebendigen Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt – einem der urbansten und vielseitigsten Viertel der Stadt. Die zentrale Lage steht für hohe Aufenthaltsqualität, ein kreatives Umfeld und eine vielfältige, kaufkräftige Zielgruppe – ideal für Büros, Ateliers oder Showroom-Konzepte mit Kundenverkehr.
In unmittelbarer Nähe zur Königsallee, der Altstadt und dem MedienHafen bietet der Standort beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und gute Erreichbarkeit legen. Das Umfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Teile der Stadt.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Büroflächen sowie Wohnquartiere sorgen für eine konstante Frequenz – sowohl unter der Woche als auch am Wochenende. Die Bilker Arcaden mit ihrem starken Besucheraufkommen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Das Viertel zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Kreativwirtschaft, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie aus. Diese lebendige Struktur schafft ein attraktives Umfeld für Selbstständige, Kreative und kleinere Unternehmen.
Für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen zudem der Fürstenplatz, die Düssel sowie der nahegelegene Volksgarten mit großzügigen Grünflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Friedrichstadt (RE13, S8, S11, S28) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und der S-Bahnhof Bilk liegen in fußläufiger Entfernung. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die A57 und A46.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit, urbanem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Fläche zu einem idealen Standort für Büro, Atelier oder Showroom.
