Unterbach ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung, einen hohen Anteil an Grünflächen und seine Nähe zu Erholungsgebieten. Das Stadtbild besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie überschaubaren Wohnanlagen. Große, geschlossene Wohnquartiere sind in Unterbach kaum vorhanden, was dem Stadtteil einen dörflich geprägten Charakter verleiht. Ein zentrales Merkmal ist die unmittelbare Nähe zu Seen- und Waldgebieten, die das Wohnumfeld stark beeinflussen und Unterbach innerhalb Düsseldorfs eine Sonderstellung einnehmen lassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, allerdings weniger dicht als in zentralen Stadtteilen, wodurch der Individualverkehr eine größere Rolle spielt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Angebote befinden sich im Stadtteil selbst oder in angrenzenden Vierteln. Der Wohnungsbestand besteht überwiegend aus Bestandsimmobilien mit individuellen Grundrisslösungen und überschaubaren Eigentümerstrukturen. Der Kauf einer Eigentumswohnung in Unterbach spricht Käufer an, die Natur­nähe, Ruhe und ein eigenständiges Wohnumfeld innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebiets miteinander verbinden möchten.