Erfolgreich vermittelt | LM-ADW4
Haus | 47239 Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet Ihnen auf ca. 198 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 816 m² den perfekten Ort, um als Familie anzukommen und zu wachsen.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Schon beim Betreten spüren Sie die warme, einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in sonniger Ostausrichtung – ideal für Frühstück im Freien und unvergessliche Familienfeste.
Die angrenzende Küche und der Essbereich schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, an dem sich das Familienleben abspielt.
Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein helles Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Platz für alle – und noch mehr
Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Badezimmer en suite, drei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein geräumiges Familienbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Hier hat jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort.
Viel Stauraum und Raum für Hobbys
Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben einem großen Hobbyraum mit Gartenzugang auch eine Waschküche, zwei Vorratsräume, eine zusätzliche Toilette sowie den Heizungsraum. Ob Partykeller, Werkstatt oder Fitnessraum – hier ist alles möglich.
Ausstattung, die überzeugt:
– Rollläden im Erd- und Obergeschoss
– Zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
– Wärmepumpenheizung für energieeffizientes Heizen
– Marmorböden im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss, Fliesen im Keller
Das Besondere
Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die die Natur lieben. Morgensonne, Vogelgezwitscher und viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben.
Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern und spüren Sie schon beim ersten Betreten: Das ist unser neues Zuhause.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Südwesten Duisburgs.
Die Straße „An den Wieen“ zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten aus.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Der Bahnhof Rumeln liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung Richtung Duisburg und Krefeld.
Über die nahegelegene A57 und A40 erreichen Sie die Innenstädte von Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Felder und der Toeppersee, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Auch Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.
Fazit: Die Lage kombiniert die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 – 82 82 72 92