Erfolgreich vermittelt | LM-PARIS58
Haus | 41469 Neuss
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine wahrhaftige Wohlfühloase, die keine Wünsche offenlässt!
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte besticht durch ihre neuwertige Ausstattung, umfassende Modernisierungsmaßnahmen und die ideale Lage.
Im einladenden Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Wohn- und Esszimmer, das mit einer Fußbodenheizung ein behagliches Ambiente schafft.
Der Zugang zur gefliesten Terrasse in perfekter Süd-West-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag im Freien zu genießen, während die Markise für den nötigen Schatten sorgt.
Die moderne, offene Küche ist ein Highlight und ist inklusive aller Elektrogeräte Teil des Kaufpreises.
Zudem finden Sie hier großzügige Fußbodenfliesen im Format 90×90 sowie glatt verputzte Wände und elektrische Rollläden.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer, das sich auf Wunsch in zwei kleinere Räume teilen lässt.
Das stilvolle Tageslichtbadezimmer bietet sowohl eine bodentiefe Dusche als auch eine Badewanne, die perfekte Ruheoase.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum, der für Gäste, als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden kann und überzeugt durch seine Helligkeit dank einer breiten Fensterfront und zusätzlichen Dachfenstern.
Dieser ist mit einem eleganten Laminatboden ausgestattet.
Der Keller des Hauses ist vollständig ausgebaut und bietet neben einem Hausanschlussraum, einer Waschküche und einem praktischen Vorratskeller auch einen großen Kellerraum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Garten durch das praktische Gartentor, welches zu dem charmanten Gartenhaus und zur Garage führt.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen 2011 und 2023 durchgeführt:
2023
• EG komplett neu gemacht
• Fussbodenheizung
• Fussbodenfliesen (90 x 90)
• Türen neu
• Küche inkl. Elektroarbeiten (neue Steckdosenleisten + Schalter Rollladen + Schalter Fussbodenheizung – alles von Gira
• neues Gäste WC samt Waschbecken mit Warmwasser
• Malerarbeiten EG, Treppenhaus, Keller, Flur
• Treppenhaus: alle Stufen restauriert; Treppe Ständerwerk neu lackiert (schwarz)
• 1. OG Malerarbeiten komplett (außer Badezimmer) 2022
• 1. OG neuer Laminatboden (außer Badezimmer) 2022
• Laminatboden Dachgeschoss 2018
• neue Edelstahl Handläufe im kompletten Haus 2016
• neues Badezimmer 2015
• neuen Brennwerttherme 2011
• Elektrik erneuert von 2011 bis 2014
• neue Fensteranlage 3-fach Verglasung, Schallschutz und teilweise Sicherheitsglas im ganzen
Haus inklusive Keller von 2011
• neues Giebelfenster von 2014
• neue Perimeterdämmung im Keller von 2013 (200 mm Dämmung)
• schwimmender Estrich im Keller (Keller komplett gefliest)
• neue Dachdämmung 2013 (200 mm)
• Dachflächenfenster 2012 mit elektrischen Außenrollos
• neues Garagentor elektrisch 2014
• Terrassenbereich ums Haus mit Kies und unter Terrasse mit Splitt zur Entwässerung
• neues Gartenhaus 2012 aus Massivholz (48 mm Stärke und gedämmt 200 mm)
• Hauseingangs-Sicherheitstür Marke Bifar
• Grundwasserbrunnen vorhanden für Gartenbewässerung
Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität in erstklassiger Bauqualität.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Erleben Sie selbst, wie Ihr Traum vom perfekten Zuhause Wirklichkeit wird!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Eigenheimsiedlung in Erfttal-West präsentiert sich als idyllische Erweiterung des beliebten Stadtteils Erfttal und bietet eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten, hauptsächlich bestehend aus Einfamilien- und Zweifamilienhäusern.
Diese ruhige Wohngegend, die Anfang der 90er Jahre entstand, besticht durch ihre Nähe zu einem herrlichen Naherholungsgebiet, das mit seinen malerischen Rad- und Wanderwegen zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einlädt.
Für Familien ist die Umgebung besonders geeignet: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar, während weiterführende Bildungsangebote, wie Haupt-, Real- und Gymnasialschule, im benachbarten Ortsteil Norf zur Verfügung stehen. Auch der Kinderbauernhof ist fußläufig zu erreichen.
Darüber hinaus wird in Kürze mit dem Bau einer neuen Kindertagesstätte begonnen, was die Lage besonders familienfreundlich macht und zur kontinuierlichen Entwicklung des Viertels beiträgt
In unmittelbarer Nähe erwartet Sie ein hochmodernes Fitnessstudio, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und bequem zu Fuß erreichbar ist. .
Der TSV-Norf bietet zudem ein vielfältiges Sportangebot, das von Aerobic über Basketball und Fußball bis hin zu Badminton reicht.
Golfbegeisterte kommen auf dem nahegelegenen Golfplatz in der reizvollen Hummelbachaue voll auf ihre Kosten.
Ebenso ist die Rheinpromenade in Grimlinghausen und der Sporthafen zu Fuß gut zu erreichen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Neuss, Düsseldorf und Köln problemlos: Eine Busanbindung am Berghäuschensweg sowie der S-Bahnhof und Autobahnanschluss in Norf sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Diese erstklassige Lage vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur und lädt dazu ein, sich in Erfttal-West heimisch zu fühlen.
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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