Erfolgreich vermittelt | BH-AHR11
Wohnung | 41469 Neuss
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, aber auch Eigennutzer. Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968, das im Jahr 2016/2017 durch einen Dachausbau modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Details.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kompakten Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet – ideal zum Entspannen. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen, während das Wannenbad für entspannte Stunden sorgt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Böden sind mit robustem PVC-Belag und teilweise mit Fliesen ausgestattet. Für Fahrradliebhaber steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Der Allgemeinzustand er Wohnung ist als Einfach zu bezeichnen.
Die wirtschaftlichen Eckdaten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Der Kaufpreis beträgt 125.000,- €, das monatliche Hausgeld liegt bei 330,- €, wovon ca. 265,- € umlagefähig sind. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen in Höhe von ca. 150.000,- € (Stand: 01.01.2024). Die Wohnung ist seit 1997 vermietet, wobei das Mietverhältnis vom Sohn übernommen wurde, und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 327,60 € pro Monat.
Die solide Hausgemeinschaft sowie die vorhandenen Rücklagen machen diese Wohnung zu einer sicheren und attraktiven Kapitalanlage.
Einen Besichtigungstermin können Sie sich über unsere Webseite www.duesselraum.de selbstständig buchen!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Norf, ein Stadtteil im Süden von Neuss, zeichnet sich durch seine attraktive Lage am linken Niederrhein und eine hervorragende Infrastruktur aus. Der Stadtteil umfasst zwei Bereiche: das traditionelle Norf westlich der Bahnlinie und den jüngeren Ortsteil Derikum im Osten. Norf bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein großer Pluspunkt von Norf. Der S-Bahnhof verbindet den Stadtteil direkt mit Neuss, Düsseldorf und Köln, während die Autobahnauffahrt zur A57 schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Trotz dieser urbanen Anbindung bietet Norf zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der Norfbach und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten sozialen Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze sowie zahlreiche Freizeitangebote. Das rege Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt der Gemeinschaft und machen Norf zu einem lebendigen Wohnort für Menschen aller Altersgruppen.
Norf ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem attraktiven Stadtteil sorgt für eine solide Wertentwicklung und sichere Vermietbarkeit. Besonders die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die gute Anbindung an Düsseldorf und Köln sowie die hohe Lebensqualität machen Norf zu einem gefragten Standort. Sowohl klassische Mehrfamilienhäuser als auch moderne Neubauprojekte bieten attraktive Renditechancen. Dank der vielfältigen Zielgruppen – von Familien über Berufspendler bis hin zu Senioren – profitieren Investoren von einer breiten Mieterstruktur und langfristigen Perspektiven.
Sonstige Angaben
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