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Erfolgreich vermittelt | 1-JOSF331
Wohnung | 40625 Düsseldorf / Gerresheim
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=8jGbJH3L1gF
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3- Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 4.Obergeschoß ohne Aufzug eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer guten Lage von Gerresheim.
Die gepflegte Wohnung verfügt über einen großen lichtdurchfluteten Wohn,- Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-West Ausrichtung, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, zwei Dielen, eine offene Küche mit Kochinsel und hochwertiger Einbauküche inkl. Markengeräten wie Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Induktionsherd. Außerdem stehen Ihnen ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Alle Wohnräume sind mit modernen, pflegeleichten Design-Vinylböden ausgestattet, in Bad sowie Küche sind großformatige, zeitgemäßen Fliesen verlegt.
In den letzten Jahren ist die Wohnung sukzessiv saniert worden. Im Zuge dessen sind unter anderem alle Fenster erneuert worden. Ferner wurden die Fußböden, Türen und die elektrischen Jalousien auf der Rückseite des Hauses erneuert, Malervlies an den Wänden verklebt und das Badezimmer sowie das Gäste-WC komplett saniert.
Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, allerdings wird die Wohnung nach dem Verkauf
leergeräumt übergeben (geplant ist ggf. zum Jahresende oder früher) und ist daher auch für Selbstnutzer geeignet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizungsanlage und der Heizkessel sind 2019 erneuert worden.
Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz (Doppelparker) und separater Kellerraum, eine Waschküche mit eigenem Platz. Zudem bietet das Haus mehrere Fahrradabteile.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 412,00 € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 132,80 ,- € umlagefähig. Ab dem 01.06.2022 reduziert sich die Hausgeldvorauszahlung auf 392 ,- € monatlich inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gepflegten, modernen und lichtdurchfluteten
3- Zimmerwohnung mit Süd-West Terrasse und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Ansprechpartner
Lage
– Bushhaltestelle in unmittelbarer Nähe (724,730,733,737, 738)
– Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Apotheken und Kindergärten in der Nähe.
– Drei Grundschulen und zwei Gymnasien zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe:
– kleiner Nachbarschaftspark (Diepenpark)
– Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Bäckerei
– Freizeit: Cosmos Sport Zentrum
– Park mit Spielplätzen: Ostpark und Grafenberger Wald in der Nähe
Das Herz des Stadtbezirks 7 schlägt in Gerresheim – vielleicht sogar ein Stück vom Herzen der ganzen Stadt. Denn Gerresheim hat eine weit zurückreichende Geschichte. Das wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt, deutlich.
Dort steht die 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta. Sie ist eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit. Der Ortskern mit dem mittelalterlichen Flair und die vielen Altbauten, die Kriege und Stadtumbau unbeschadet überstanden haben, berichten von einer Zeit, da Gerresheim Zentrum eines ländlichen Bezirks im ansteigenden Hügelland der Hauptterrasse des Rheins war.
So verfügt der Stadtteil über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. Eine äußerst engagierte Bürgerschaft prägt spürbar das Stadtteilleben. Gerresheim steht aber auch für ein Stück Industriegeschichte. Aus ganz Europa kamen die Arbeiter, um bei der Gerresheimer Glashütte, der “Hött”, zu arbeiten. Sie sprachen gar einen eigenen Dialekt, das “Hötter Platt”. Heute stehen die Arbeiterwohnungen unter Denkmalschutz und auf inzwischen aufgegebenem Hütten-Gelände ist Wohn- und Geschäftsbebauung geplant.
Sonstige Angaben
Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:
1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
