Renovierte 2-Zi.-Hochparterre in Duisburg Friemersheim mit Einbauküche und Stellplatz
Kaufpreis 89.000 €
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Renovierte 2-Zi.-Hochparterre in Duisburg Friemersheim mit Einbauküche und Stellplatz

Wohnung in 47229 Duisburg / Friemersheim

Baujahr1940
Wohnfläche48 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Hochparterre 2-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Duisburg Friemersheim. Die Immobilie ist um das Jahr 1940 erbaut worden und wurde laufend instandgehalten. Die Energieversorgung erfolgt über die Gas-Zentralheizung von 1992. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz.

Die, im Dezember 2022 vollständig renovierte, ca. 48 m² große Eigentumswohnung verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Wannenbad. Die Einbauküche von 2022 ist im Kaufpreis inkludiert. Der Bodenbelag wurde 2018 in allen Räumen hochwertig erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ist daher für Kaptalanleger, als auch für Selbstnutzer geeignet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 210, - € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 93, - € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Stellplatz und vereinbaren Sie jetzt telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
2-HS1a
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
48 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1940
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
89.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. Juli 2027
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
111.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Stolle - Leitung Vertrieb bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
timo.stolle@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
167490

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Lage & Ausstattung

Lage

Duisburg / Friemersheim ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Duisburg in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Duisburg. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Autobahnen und Bundesstraßen in der Nähe, die den Stadtteil mit dem Rest von Duisburg und umliegenden Städten verbinden. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Duisburg.

Insgesamt ist Friemersheim ein Ort mit einer interessanten industriellen Geschichte und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Es bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Umgebung.

Der Immobilienmarkt in Duisburg / Friemersheim ist stabil mit moderaten Preisen für Wohnimmobilien. Die Nachfrage ist solide, besonders für Familien und Einzelpersonen, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung suchen.

Ausstattung

+ Wohnfläche: 48 qm
+ Dezember 2022: kompletter Innenanstrich
+ Zimmer: 2 Zimmer mit separater Essecke und separater Küche
+ Deckenhöhe: Hohe Decken mit 2,8m - 3m; entsprechende Fensterhöhe
+ Hausgeld derzeit monatlich 210, - € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 93, - € umlagefähig
+ Dez. 22: neue Böden in Bad und Küche mit Vinyl, der Rest mit hellem Lamitboden (Eiche)
+ in 2023 im Badezimmer projektiert: Austausch Waschbecken und Toilette, Fliesenanstrich in weiß
+ aktuelles Geschäftsmodell: Kurzzeitvermietung mit aktuellen Einnahmen von 1200, - €/ M und einem Potential von bis zu 1800, - €/ M
+ Vereinbaren Sie jetzt telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!