Essen Schuir: sanierte 3-Zimmer-Hochparterre mit Garage und Ostbalkon!
Kaufpreis 350.000 €
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Essen Schuir: sanierte 3-Zimmer-Hochparterre mit Garage und Ostbalkon!

Wohnung in 45133 Essen / Schuir

Baujahr1973
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierte Hochparterre 3-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Essen Schuir. Die Immobilie ist im Jahr 1973 erbaut worden und wurde laufend instandgehalten. Die Energieversorgung erfolgt über die elektrische Zentralheizung von '95, welche Heizwasser erhitzt, wonach die Wärme über ein Rohrnetz an die Fußbodenheizung verteilt wird.

Die in 2023 sanierte Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche/Essbereich und Zugang zum Ostbalkon. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Duschbad und Gäste-WC. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Klick-Vinyl fachmännisch verlegt. Die Immobilie bietet ein Kellerabteil und eine Garage für extra Komfort.

Die Wohnung ist unbewohnt und daher für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer geeignet. Das Hausgeld inkl. Garage beträgt derzeit monatlich 296, - € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 174, - € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser sanierten Hochparterre-Eigentumswohnung mit Ostbalkon und buchen Sie auf jetzt telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
2-MH10
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
350.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. Februar 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
108.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Stolle - Leitung Vertrieb bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
timo.stolle@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
175438

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Lage & Ausstattung

Lage

Essen-Schuir ist ein Stadtteil von Essen in Deutschland. Hier sind einige Vorzüge dieses Stadtteils:

+ Wohnlage: Essen-Schuir bietet eine attraktive Wohnlage in einer grünen Umgebung. Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen es zu einem angenehmen Ort zum Leben.

+ Naherholung: Der Stadtteil liegt in der Nähe des Baldeneysees, einem großen Stausee, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern und Picknicken bietet. Das ist besonders attraktiv für Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen.

+ Verkehrsanbindung: Essen-Schuir ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A52 und A44 sind leicht erreichbar, was die Mobilität in der Region erleichtert.

+ Bildungseinrichtungen: Es gibt Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der Nähe, die für Familien mit Kindern praktisch sind.

+ Kulturelle Vielfalt: In der näheren Umgebung finden sich kulturelle Attraktionen wie das Folkwang Museum und die Villa Hügel, die hochwertige Kunst und Kultur bieten.

+ Einkaufsmöglichkeiten: Essen-Schuir bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Geschäfte sind in der Nähe leicht erreichbar.

+ Gastronomie: Es gibt eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die verschiedene kulinarische Angebote bieten und den Bewohnern eine Vielfalt an Speisen und Getränken ermöglichen.

+ Gemeinschaftsgefühl: Essen-Schuir hat eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre. Die Bewohner schätzen oft die Gemeinschaft und den Zusammenhalt untereinander.

+ Gute Lebensqualität: Die Kombination aus Natur, Erholungsmöglichkeiten und städtischem Komfort trägt zur hohen Lebensqualität in Essen-Schuir bei.

+ Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen gut gewährleistet.

Ausstattung

+ Wohnfläche: ca. 85 m²
+ Baujahr: 1973, laufend instandgehalten
+ Lage: Essen Schuir, begehrte Wohngegend
+ Ausstattung: Ostbalkon, Kellerabteil, Garage
+ Nutzung: Kapitalanleger und Selbstnutzer geeignet
+ Immobilie: sanierte Hochparterre 3-Zimmer-Wohnung
+ Energieversorgung: elektr. Zentralheizung von '95, Fußbodenheizung
+ Kosten: Hausgeld inkl. Garage 296 €/Monat (davon ca. 174 € umlagefähig)
+ Buchen Sie jetzt telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sanierung in 2023:
neue Sanitärinstallation in Küche, Bad und Gäste-WC
Durchbruch Küche/ Wände
Wände und Decken der gesamten Wohnung verputzen und auf Q3 spachteln
Vinylboden verlegen inkl. Sockelleisten
Wände und Decken versiegeln und weiß streichen
Sanitär- und Elektroinstallation im Badezimmer
Duschbereich fachgerecht abdichten
Boden und Wände auf 120 cm fliesen
Duschbereich bis zur Decke