Wohnung mit Garten von 1994 in Velbert!

Kaufpreis 99.000 €

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Wohnung mit Garten von 1994 in Velbert!

Wohnung in 42555 Velbert / Langenberg

Baujahr1994

Wohnfläche46 m²

Nutzfläche7 m²

Zimmer1.00

Badezimmer1.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein bezugsfertiges Souterrain-Appartement mit eigenem Garten eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses in Velbert Langenberg. Die Immobilie ist im Jahr 1994 erbaut worden. Die Heizversorgung mit Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020.

Die ca. 46 m² große Eigentumswohnung verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung, bestehend aus großzügigem Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum alleinigen Garten gen Nordost, Diele, Küche von 2020 und einem Tageslich-Badezimmer mit Dusche, ebenfalls von 2020. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Außerdem verfügt das Haus über einen weiteren Garten als Gemeinschaftsfläche Richtung Süden.

Es besteht kein Mietverhältnis. Die Wohnung steht seit der Modernisierung 2020 frei; entsprechend handelt es sich um einen Erstbezug. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 126,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 96,- € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser modernen Eigentumswohnung mit Garten und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin jetzt direkt über unsere Homepage.

Objektdaten

Objekt ID

2-MS412

Objekttyp

Souterrain

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

1.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

46 m²

Nutzfläche ca.

7 m²

Baujahr

1994

Verfügbar ab

ab sofort

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Kaufpreis

99.000 €

Energieausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

1. Juli 2028

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
132.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Timo Stolle

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstr. 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

timo.stolle@duesselraum.de

Telefon

0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

131329

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Lage & Ausstattung

Lage

Vom Zentrum Langenbergs gehen drei Täler aus. Im Nizzatal liegen die Sportanlagen des Ortes, das Gymnasium, die Windrather Talschule genannte freie, integrative Waldorfschule sowie das Nizzabad, ein beliebtes Hallenbad. Das Freibad wurde 2012 aus Kostengründen von der Stadt Velbert nicht wieder eröffnet, abgerissen und zu einer Liegewiese für das Hallenbad umgebaut.

Langenberg besitzt drei Kirchen. Die „Alte Kirche“ im Zentrum des Ortes, die evangelische Pfarrkirche, wurde 1726 im Stil bergischer Kirchen erbaut und hat eine geschnitzte Kanzel im Schalldeckel von 1731. Die 1899 erbaute katholische Kirche St. Michael aus rotem Backstein ist einige hundert Meter davon entfernt direkt am Deilbach gelegen.

Die „Neue Kirche“ wurde 1877 nach einem Entwurf von Julius Carl Raschdorff, dem Architekten des Berliner Doms, im neugotischen Stil erbaut. Seit Ende der 1970er-Jahre wird dieses unter Denkmalschutz stehende Gebäude nicht mehr als Gotteshaus genutzt und steht seit 2001 als „Eventkirche“ für Veranstaltungen zur Verfügung.

Das enge Zentrum Langenbergs wird seit 2002 durch den 486 Meter langen Tunnel Velbert-Langenberg, der unter dem Berg Eickeshagen hindurch den Ortskern umfährt, vom Durchgangsverkehr entlastet.

1998 wurde der Ortsteil Langenberg zur „Bücherstadt“ erklärt, in der einige Antiquariate mehr oder weniger alte Bücher anbieten

Ausstattung

- ca. 46 m²
- Baujahr: 1994
- Fliesen, Laminat
- Rollläden vorhanden
- Gaszentralheizung von 2020
- Wohnzimmer mit Gartenzugang
- Tageslichtduschbad saniert 2020
- unbenutzte Einbauküche von 2020
- Erstbezug nach Modernisierung 2020
- gemeinschaftlicher Stellplatz vor dem Haus
- Kaufpreis: 99.000,- € Wohnung + 5.000,- € Küche = 104.000,- €