Viersen-Stadtmitte: charmante und leerstehende ca. 128 m² große 5-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen!
Kaufpreis 280.000 €
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Viersen-Stadtmitte: charmante und leerstehende ca. 128 m² große 5-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen!

Wohnung in 41747 Viersen

Baujahr1961
Wohnfläche128 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=RvB87Fszm1s

Willkommen in dieser großzügig geschnittenen 5-Zimmerwohnung im Herzen von Viersen-Stadtmitte. Diese einladende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und bietet auf ca. 128 m² viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung wurde durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten geschickt gestaltet und besticht durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei geräumige Wohnzimmer mit angrenzenden Küchenzugängen, drei gemütliche Schlafzimmer, zwei Dielen mit ausreichend Platz für Garderoben und zwei moderne Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Regendusche. Vor Kurzem wurden drei Schlafzimmer mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, während sowohl die Dielen als auch eines der Wohnzimmer mit modernen grauen Fliesen versehen wurden.

Genießen Sie die frische Luft auf den beiden Balkonen, die von den Wohnzimmern aus zugänglich sind. Die Wohnung wird von einer neuwertigen Etagenheizung beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Zu diesem Angebot gehört außerdem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller und Trockenraum. Das Objekt steht derzeit leer und eignet sich daher ideal sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 380,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 240,- € umlagefähig.

Die Wohnung verfügt derzeit über keinen eigenen KFZ-Stellplatz. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eventuell Stellplätze von einem Eigentümer im Haus anzumieten.

Erleben Sie selbst das besondere Flair dieser gut geschnittenen 5-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Viersen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich begeistern!

Objektdaten

Objekt ID
JL-GAR114LR
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
128 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1961
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
2,9% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
280.000 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31. August 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
196.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
246598

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Viersen-Stadtmitte. Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Großstädte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach sowie die Niederlande sind über die nahe gelegene A 52 und A 61 schnell zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum, innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Haupteinkaufsstraße und das Löh Center. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants.

Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Es gibt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, mehr als 100 Kulturveranstaltungen wie z. B. das internationale Jazzfestival Viersen, die alljährlich ihr Publikum finden.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=RvB87Fszm1s

- Kaufpreis: 280.000, - €
- leerstehend
- Hausgeld 380,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 240,- € umlagefähig
- Baujahr 1961
- 5-Zimmer, ca. 128 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- 2 großzügige Wohnzimmer mit Balkonen
- Balkone mit Markisen
- 3 Schlafzimmer
- 2 innenliegende und moderne Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Wanne und ebenerdiger Regendusche
- 2 Küchen , davon eine Küche mit Einbauküche
- 3 Schlafzimmer mit neuwertigen Echtholz-Parkettböden (schwimmend verlegt)
- Beide Dielen und Wohnzimmer mit neuwertigen Fliesenböden
- teils Deckenspots
- vorteilhafte Raumaufteilung
- großer und separater Kellerraum
- Gemeinschafts-Fahrradkeller und Trockenraum
- Möglichkeit zur Anmietung von KFZ-Stellplätzen
- Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung