Ratingen-Mitte: großzügige 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Garage in zentraler Lage!

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=Rm9H4cNn2Ds

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügig geschnittene
3-4 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 lädt Sie zum Wohlfühlen ein.

Gelegen in einer zentralen und gefragten Lage im Stadtteil Ratingen-Mitte, bietet diese ca. 99 m² große Wohnung eine harmonische Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügige Gestaltung, helle Fensterfronten und direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Das Erkerzimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, verleiht der Wohnung einen besonderen Charme; bei Bedarf kann die Wand entfernt werden, um den Wohnraum noch großzügiger zu gestalten oder die Küche zu vergrößern.

Die drei Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet, alle mit einem Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie Zugang zu einem zweiten Balkon – ideal für kulinarische Genüsse im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet, während das separat gelegene WC in der Diele zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die sowohl von außen als auch vom Treppenhaus zugänglich ist. Ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt bequem über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die es ermöglicht, die Temperatur in jedem Raum individuell und separat zu steuern.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 528,00 € monatlich (inklusive Rücklagen und Garage), wobei ca. 323,00 € umlagefähig sind.

Aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt; nach dem Verkauf wird sie jedoch leergeräumt übergeben – somit eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Lassen Sie sich von dieser gepflegten und lichtdurchfluteten Immobilie in zentraler Lage begeistern! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.