Ratingen Mitte: Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger
Kaufpreis 305.000 €
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Ratingen Mitte: Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Wohnung in 40878 Ratingen

Baujahr1999
Wohnfläche81 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in dieser attraktiven Wohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Gebäudes.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten für eine angenehme Lichtstimmung sorgt.
Der edle Parkettboden in den Wohnbereichen verleiht dem Raum eine elegante Note.
Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer gewährleistet erholsame Nächte, während das angrenzende Kinderzimmer Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Die modern ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und bietet dadurch höchsten Komfort.
Ein zusätzliches Gäste-WC steigert den Wohnwert dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein vorhandener Aufzug, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

Aktuell ist die Wohnung seit Juli 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820€. Da die Mieter sich hier wohl fühlen und weiter wohnen bleichen möchten, ist dieses Angebot nur an Kapitalanleger gerichtet.

Das Hausgeld beträgt gegenwärtig ca. 488,- € und umfasst Rücklagen, Heizkosten sowie die Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2024 auf ca. 160.000€, was Ihnen finanzielle Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen verspricht.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und einen strategischen Standort.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
LM-DUSTR52b
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
81 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
305.000 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. Juni 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
83.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
lukas.mischtal@duesselraum.de
Telefon
+49 211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
2051820

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Ratingen-Mitte, direkt an der Düsseldorfer Straße. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Das Stadtzentrum von Ratingen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Busbahnhof mit Bus-und Straßenbahnverbindungen befindet sich unmittelbar vor der Haustür und der S-Bahnhof Ratingen Ost ist schnell erreichbar. Dadurch haben Sie eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Düsseldorf, das nur rund 10 Kilometer entfernt liegt.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A52, A44 und A3 in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Mobilität.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der Blauer See, die Wasserburg Haus zum Haus, das Freibad, der Poensgen-Park sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Lage eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien, Paare oder Singles, die zentrumsnah wohnen möchten.

Ausstattung

- Baujahr 1999
- 2.Obergeschoss
- 3-Zimmer
- ca. 81 m² Wohnfläche
- großes, helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer und Kinderzimmer zum ruhigen Hof hin
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-Bad
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Badezimmer, Gäste-WC und Küche gefliest
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- seit Juli 2022 vermietet (Kaltmiete 820€)

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 488,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2024 auf ca. 160.000€.