Hilden: Energieeffizienter Neubau zum Erstbezug in zentraler Lage und den Stellplatz gibt es on top!
Kaufpreis 549.000 €
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Hilden: Energieeffizienter Neubau zum Erstbezug in zentraler Lage und den Stellplatz gibt es on top!

Wohnung in 40721 Hilden

Baujahr2024
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese hochwertige, barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2024 bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 86,80 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein großzügiges Wohngefühl.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer stilvollen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Siemens-Geräte, ein elegantes Design und viel Stauraum machen die Küche zu einem echten Highlight. Große Fensterflächen und eine erhöhte Raumhöhe verstärken das helle und freundliche Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und stilvolle Armaturen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Glatt verputzte Wände mit weißem Anstrich sorgen für eine zeitlose Eleganz. Dank der 3-fach verglasten Schallschutzfenster mit elektrischen Außenrollläden genießen Sie maximale Ruhe und Energieeffizienz. Eine Video-Gegensprechanlage, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, ein Glasfaseranschluss sowie eine erhöhte Türsicherheit runden das Ausstattungspaket ab.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+). Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der eine Wallbox-Installation ermöglicht.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage ermöglicht. Diese attraktive Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit höchster Qualität – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer!

Objektdaten

Objekt ID
BH-HOFLD13
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
87 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
Kurzfristig
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
17. November 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
21.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
bartosz.haluza@duesselraum.de
Telefon
+49 211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
2020020

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre Nähe zu den Metropolen Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte schnell erreichbar.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Hilden. Diese Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit der Ruhe einer wenig befahrenen Wohnstraße. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die belebte Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der Stadtpark Hilden oder das Naherholungsgebiet Elbsee, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem sorgen Sporteinrichtungen, Kulturangebote und regelmäßige Veranstaltungen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das urbane Leben in einer charmanten Stadt genießen möchten.

Ausstattung

+ Kaufpreis 549.000,- EUR inkl. 1x TG-Stellplatz
+ 270,- € Hausgeld monatlich inkl. Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen und inkl. Heizkosten, davon sind ca. 200,- EUR umlagefähig
+ 17,50 € Hausgeld monatlich inkl. Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen (TG-Stellplatz), davon sind ca. 7,- € umlagefähig

+ Neubau-Erstbezug, Luftwärme A+
+ barrierearm
+ 86,80 m² Wohnfläche mit sehr effektiver Aufteilung
+ Baujahr 2024
+ 1. Obergeschoss
+ Aufzug vorhanden
+ hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (Siemens Geräte)
+ großer und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ großzügiges Schlafzimmer
+ modernes Badezimmer mit Dusche
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
+ glatt verputzte Wände, weißer Anstrich
+ erhöhte Raumhöhe
+ hochwertiger Vinylbodenbelag
+ Fußbodenheizung mit separater Raum-Steuerung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
+ 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Außenrollläden
+ erhöhte Türsicherheit
+ Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ Beheizung erfolgt über Fernwärme
+ Fahrradabstellraum vorhanden
+ Kellerraum vorhanden
+ ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Wallbox möglich)

Virtueller 360-Grad-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3drv3TAXa53