*Provisionsfrei: moderne 3-Zimmer mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in bevorzugter Lage!
Kaufpreis 349.900 €
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*Provisionsfrei: moderne 3-Zimmer mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in bevorzugter Lage!

Wohnung in 40629 Düsseldorf

Baujahr1969
Wohnfläche73 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

*Provisionsfrei für den Käufer!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene und neuwertig modernisierte 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1969 und befindet sich in gefragter Lage im Stadtteil Düsseldorf- Grafenberg.

Die Immobilie steht leer und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Mit ihren 3 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über ca. 73 m² und verteilt sich wie folgt:
Eine geräumige Wohnküche mit viel Platz für einen Essbereich mit Zugang auf die Loggia und auf den großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Elternschlafzimmer mit weiterem Zugang auf den Balkon, eine Diele mit einer Abstellkammer und ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizkörper.
Insgesamt verfügt die Wohnung über einen guten Schnitt, da keine Durchgangszimmer vorhanden sind.

Folgende Ausstattungsmerkmale garantieren ein angenehmes Wohngefühl:
- renovierte Wände
- neuwertiger und heller Laminatboden in allen Wohnräumen
- modernes Badezimmer mit zeitgemäßen und großformatigen Fliesen
- offene Küche mit großem Essbereich
- zwei Balkone die an warmen Sommertagen zum Entspannen und Entschleunigen einladen

Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung von 2015 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber.

Ein separater Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. 361 € inkl. Heizkosten, Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 230,- € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen und gut geschnittenen Wohnung in Düsseldorf-Grafenberg und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
1-PÖH881
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
73 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
349.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
107.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
70177
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Besonderheit an der Lage ist, dass der Ostpark mit seinem großem Teich nur ein Steinwurf entfernt ist.
Hier genießen Sie die zentrale und familienfreundliche Lage in grüner Umgebung.

- kurze Wege zum öffentlichen Personennahverkehr
- Apotheke, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- In der näheren Umgebung mehrere Grundschulen, Spiel- und Sportplätze (Cosmo-Sports)
- Grafenberger Wald sowie Ostpark mit hohem Freizeitwert in der Nähe
- bevorzugte Wohngegend, nicht zuletzt wegen der verkehrsgünstigen Lage: mit der U-Bahn ist man in wenigen Minuten in der City, mit dem Auto in wenigen Minuten raus aus der Stadt und auf der Autobahn.

Ausstattung

- Provisionsfrei für den Käufer!
- Baujahr 1969
- neuwertig modernisiert
- leerstehend
- geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis: 349.900,- € + 10.000,- € TG-Stellplatz = 359.900,- €
- Hausgeld ca. 361,- € inkl. Heizkosten, Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 230,- € umlagefähig
- EG Hochparterre mit Aufzug
- ca. 73 m² Wohnfläche
- 3- Zimmer, eine offene Wohnküche mit großem Essbereich, zwei Schlafzimmer, Diele, Bad und 2 Balkonen
- Wohnküche mit Balkon-/und Loggiazugang
- 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
- neuwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- modernes, innenliegendes Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizkörper
- separater Kellerraum
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung