Knittkuhl: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage.
Kaufpreis 360.000 €
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Knittkuhl: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage.

Wohnung in 40629 Düsseldorf

Baujahr1991
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1991 erbaut wurde, bietet Ihnen Wohnkomfort auf ca. 84 m².
Das Highlight der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer, das dank seiner Ausrichtung zum Garten eine angenehme Atmosphäre schafft.
Angrenzend finden Sie einen West-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden bei Abendsonne und dem Blick ins Grüne genießen können.

Die gut geschnittene Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite, das mit einer einladenden Badewanne ausgestattet ist – ideal für erholsame Bäder.
Ein zusätzliches Kinderzimmer gibt Ihnen Flexibilität für Familie oder Gäste.
Die moderne Küche und ein zeitgemäß saniertes Gäste-Bad mit Dusche und WC bieten zudem hohen Wohnkomfort.

Die Wohnräume sind mit ansprechendem Laminat ausgelegt, während Badezimmer und Küche stilvoll gefliest sind.
Praktischer Stauraum steht Ihnen in Form eines Abstellraums in der Diele zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden im Wohnzimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Zögern Sie nicht, diese vielseitige Wohnung zu Ihrem neuen Wohlfühlort zu machen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Objektdaten

Objekt ID
LM-APK50
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
85 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
360.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. Januar 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
133.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
2052767

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Lage & Ausstattung

Lage

Knittkuhl, ein ruhiger und grüner Stadtteil im Osten Düsseldorfs, bietet eine ideale Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine dörfliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, während die pulsierende Innenstadt von Düsseldorf in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.

Umgeben von Wäldern und Feldern, bietet Knittkuhl zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die umliegenden Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein und der nahegelegene Grafenberger Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und kleinere Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Mehrere Buslinien verbinden Knittkuhl mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Verkehrsachsen und erleichtert Pendlern den täglichen Weg zur Arbeit.

Knittkuhl vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zu einer der lebendigsten Metropolen Deutschlands.
Hier können Sie die Ruhe und Beschaulichkeit eines Vorortes genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und das kulturelle Angebot der Großstadt verzichten zu müssen.
Diese attraktive Kombination macht Knittkuhl zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

- Baujahr 1991
- 2.Obergeschoss
- 3-Zimmer
- ca. 84 m² Wohnfläche
- großes, helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite mit Badewanne
- Kinderzimmer
- Küche
- Gäste-Bad mit Dusche und WC
- West-Balkon zum Garten
- Laminat in den Wohnräumen
- Badezimmer und Küche gefliest
- Abstellraum in der Diele
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz

2017 komplett renoviert und das Gäste-Bad komplett saniert


Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 336,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2023 auf ca. 100.000€.