Vennhausen: Effektiv geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung im Grünen mit geräumiger Loggia!

Diese sehr effektiv aufgeteilte Eigentumswohnung bietet eine großartige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu gestalten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 74 m² und einer attraktiven Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, bietet sie viele Möglichkeiten zur Individualisierung und Modernisierung. Trotz der Renovierungsbedürftigkeit bietet die Wohnung eine solide Basis für eine komfortable und gemütliche Lebensweise.

Die Wohnung überzeugt durch eine schöne Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind. Dies ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Platzes und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie sonnige Tage genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen. Die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum.

Die Wohnung verbirgt noch einige Stauflächen, welche hervorragend für weitere Hausutensilien genutzt werden können und mit der Wohnung hervorragend harmonieren. Hier finden Sie z. B. einen Einbauschrank im Kinderzimmer oder ein größeres Staufach im Küchenbereich. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich wurden zur Hinterseite die Fenster komplett erneuert. Die Frontseite zur Straße wurde bereits angesprochen und wird höchstwahrscheinlich nächstes Jahr getauscht.

In Bezug auf die finanzielle Seite beträgt der Kaufpreis 235.000,- €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 316,- €, wovon ca. 180,- € auf umlagefähige Kosten entfallen. Zusätzlich werden monatlich ca. 60,- € zur Rücklage beigesteuert (bereits im Hausgeld inkludiert). Es sind bereits Rücklagen in Höhe von ca. 42.750,- € vorhanden (Stand: 01.01.2023), was zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes beiträgt. Die Hausgemeinschaft ist gesund und gut organisiert, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Ein Angebot von einem professionellen Handwerker kann kurzfristig vorgelegt werden.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit unserem Berater. Wir freuen uns auf Sie!