Vennhausen: 3-Zimmer-Wohnung, in der Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können
960 € Nettokaltmiete zzgl. NK
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//8591@@onofficeEstate/embedded_map

Vennhausen: 3-Zimmer-Wohnung, in der Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können

Wohnung in 40627 Düsseldorf / Vennhausen

Baujahr1981
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause - eine helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die sofort für Sie verfügbar ist und das Potential hat, zu Ihrem persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt zu werden.
Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ohne Aufzug, bietet Ihnen jedoch mit rund 83 m² ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung.

Zu einem attraktiven Preis von 960,- € Kaltmiete plus 250,- € Nebenkosten, die auch die Heizkosten inkludieren, ergibt sich eine Warmmiete von 1210,- €.
Ein zusätzlich anmietbarer TG-Stellplatz für 80€ im Monat bietet Ihnen zudem bequeme und sichere Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zwei Balkone aus, die in unterschiedliche Richtungen ausgerichtet sind. Ein Balkon bietet einen Blick zum ruhigen Hinterhof und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der andere Balkon zur Straße ausgerichtet ist und das urbane Leben einfängt.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die ohne Abstand übernommen werden kann.

Das große Badezimmer ist mit einer Duschkabine und Toilette ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit sorgt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung, und das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und so Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in diesem vielversprechenden Zuhause, das durch seine Lage und sein großes Potential besticht.
Ein Besichtigungstermin lässt Sie noch tiefer in die möglichen Lebensräume eintauchen, die diese Wohnung Ihnen und Ihrer Familie bieten kann.

Objektdaten

Objekt ID
LM-VENN203
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
83 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1981
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
960 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Garage
80 €
Gesamtmiete
1.290 €
Kaution
2.880 €

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23. Mai 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
89.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
239235

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Vennhausen präsentiert sich als bezauberndes Stadtviertel im Nordosten von Düsseldorf, das eine reizvolle Kombination aus städtischer Lebensqualität und naturnaher Umgebung bietet. Der Charakter dieses Stadtteils zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und sein familienfreundliches Umfeld aus, was ihn zu einem idealen Ort für Menschen macht, die eine entspannte, aber dennoch gut angebundene Wohnatmosphäre suchen.

Die Wohnlandschaft in Vennhausen ist geprägt von einer Vielzahl von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Architektur ist facettenreich und reicht von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen Gebäuden, was dem Stadtteil ein vielfältiges Erscheinungsbild verleiht.

Umgeben von zahlreichen Grünflächen, wie dem malerischen Grafenberger Wald, bietet Vennhausen ideale Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden hier ebenfalls ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Unterbacher See, der mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersportaktivitäten, Radfahren und gemütlichen Picknicks entlang der Uferpromenade ein echtes Highlight darstellt. Der See ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Sportenthusiasten und lädt das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist ausgezeichnet. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A52 ist eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet. Zudem bieten verschiedene Buslinien und die S-Bahnstation Vennhausen eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Vennhausen verfügt über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was ihn besonders attraktiv für Familien macht. Das nahegelegene Einkaufszentrum und die vielfältige Gastronomieszene bieten eine breite Palette an Shopping- und kulinarischen Erlebnissen.

Ausstattung

- sofort verfügbar
- Kaltmiete 960,- € + 250,- € NK inkl. HK = 1210,- € Warmmiete
- 2.OG ohne Aufzug
- 3-Zimmer mit zwei Balkonen
- ca. 83 m²
- ein Balkon zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet, ein Balkon zur Straße
- Küche inkl. Einbauküche
- großes Badezimmer mit Duschkabine und Toilette
- Gäste-WC
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- renovierungsbedürftig
- TG-Stellplatz für 80€ zzgl. anmietbar