Düsseldorf Unterbach: Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage!
1.260 € Nettokaltmiete zzgl. NK
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//8171@@onofficeEstate/embedded_map

Düsseldorf Unterbach: Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage!

Wohnung in 40627 Düsseldorf / Unterbach

Baujahr2016
Wohnfläche90 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Bei der modernen Immobilie handelt es sich um eine repräsentative 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage im Stadtteil Düsseldorf Unterbach.
Das gesamte Mehrfamilienhaus ist 2016 fertiggestellt worden und bietet mit einer gehobenen Ausstattung nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch höchsten Komfort.

Die gepflegte ca. 90 m² große Wohnung lässt keine Wünsche offen, verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, einem Gäste-WC, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einer offenen Küche und Zugang zum sonnigen Balkon.

Das Highlight ist die hochwertige Ausstattung innerhalb der gesamten Wohnung.
Mit ihren klaren, modernen und stilvollen Linien und hochwertigen Materialien sticht die Wohnung direkt ins Auge:
großformatige Fliesen im Bad und Diele, hochwertiges und massives Eichenparkett in allen Wohnräumen, glatt verputzte Wände, hohe Decken, elektrisch bedienbare und Rollläden und eine Videogegensprechanlage.

Das Angebot wird mit einem Tiefgaragenstellplatz, einem separaten Kellerraum und einem Fahrradabstellraum in der Tiefgarage abgerundet.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber. Unterstützt wird die Energieversorgung durch eine Solaranlage auf dem Dach.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser neuwertigen und modernen 3- Zimmerwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
4-SEEWEG
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
90 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Verfügbar ab
01.11.2023
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
1.260 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Garage
110 €
Gesamtmiete
1.670 €
Kaution
3.780 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18. September 2026
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
42.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
180644

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Unterbach ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil von Düsseldorf, welcher modernen aktiven Familien und Singles eine ruhige und gemütliche Wohngegend und viel Grün- und Wasserfläche bietet.

Hier haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist als gut zu bezeichnen, da eine Bus-Haltestellen nur wenige Meter entfernt ist.

Weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die A 3, A 46 und A 59, welche für Pendler in die Metropolen sehr vorteilhaft ist.

Mit dem Auto benötigen Sie 6 min, zu Fuß 15 min bis zum Unterbacher See.
Hier kann man im Sommer außer schwimmen (es gibt zwei Strandbäder) auch segeln, tauchen, angeln, surfen oder Tretboot fahren. Und wen es nicht ins Café lockt, der sucht sich einen schönen Grillplatz.

Darüber hinaus gibt es viele Wälder, Wiesen und Felder in Unterbach, wo man ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren zurücklegen kann.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung:

- Kaltmiete 1.260,- € + 300,- € Nebenkosten + 110,- € TG-Stellplatz = 1670,- € Gesamtmiete
- Baujahr 2016
- 3 -Zimmer, 2.Obergeschoss mit Aufzug
- ca.90 m²
- hohe Decken mit 2,65 m
- vorteilhafte Raumaufteilung
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- glatt verputzte Wände
- große Wohnküche mit Balkonzugang
- Hauswirtschaftsraum
- Eingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz
- Diele mit Platz für einen Garderobenschrank
- Arbeits-/ Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Sonnen-Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz
- modernes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen und großer ebenerdiger Dusche
- massives und hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Videosprechanlage
- separater Kellerraum mit Fenster
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- Satellitenschüssel
- Gaszentralheizung mit inkl. Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor