Neuwertige 4-Zimmerwohnung mit Balkon, schönem Garten und Garage in Unterbach!
Kaufpreis 710.000 €
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Neuwertige 4-Zimmerwohnung mit Balkon, schönem Garten und Garage in Unterbach!

Wohnung in 40627 Düsseldorf / Unterbach

Baujahr2017
Wohnfläche105 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=vpH444GrtsL

Bei der modernen Immobilie handelt es sich um eine repräsentative 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage im Stadtteil Düsseldorf Unterbach.
Das gesamte Mehrfamilienhaus ist 2017 fertiggestellt worden und bietet mit einer gehobenen Ausstattung nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch höchsten Komfort.

Die gepflegte ca. 105 m² große Wohnung lässt keine Wünsche offen, verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer (oder optional zweites Kinderzimmer), einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit einer Kochinsel und hochwertiger Einbauküche inkl. Bora Kochfeld und weiteren Markengeräten. Darüber erreicht man von der Küche aus einen Hauswirtschaftsraum.

Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Gästebad mit großer ebenerdiger Dusche mit Grohe Regenbrause sind direkt über die Diele zu erreichen. Im Tageslichtbad finden sowohl Waschmaschine als auch Trockner ihren Platz. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der große Garderobenschrank in der Diele.

Über das Elternschlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer betreten Sie die schöne Terrasse, den Garten und die Holzterrasse im hinteren Teil des Gartens. Hier ist ein hochwertiger Kunstrasen ausgelegt.
Nicht nur die Terrasse und der Garten laden Sie an warmen Sommertagen zum Entspannen und Entschleunigen ein, sondern auch der großzügige Balkon, den Sie über die Wohnküche betreten können.

Das Highlight ist die hochwertige Ausstattung innerhalb der gesamten Wohnung.
Mit ihren klaren, modernen und stilvollen Linien und hochwertigen Materialien sticht die Wohnung direkt ins Auge:
großformatige Fliesen im Bad und Diele, hochwertiges und massives Eichenparkett in allen Wohnräumen, Deckenstrahler in der Küche und in der Diele, glatt verputzte Wände, hohe Decken, elektrisch bedienbare und "smarte" Rollläden und eine Videogegensprechanlage.

Das Angebot wird mit einer Garage und weiterer Parkmöglichkeit vor der Garage, einem separaten Kellerraum und einem Fahrradabstellraum in der Tiefgarage abgerundet.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 406,- € inkl. Garage, Rücklagen und Hausmeisterservice.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber. Unterstützt wird die Energieversorgung durch eine Solaranlage auf dem Dach.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser neuwertigen und modernen 4- Zimmerwohnung Balkon, Terrasse, Garten und Garage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
1-SWN2044
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
710.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18. September 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
85887
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Lage & Ausstattung

Lage

- Düsseldorf-Unterbach
- Unterbacher See (ca. 400m) und Naturschutzgebiet Eller Forst (ca. 400m) laden Sie in unmittelbarer zum Spazieren ein
- verschieden Sportangebote in nächster Nähe
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Rewe, Bäcker, Apotheke, Bank, Ärzte etc.)
- gute Verkehrsanbindung per Auto und öffentlichen Verkehrsmittel
- öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle "D-Seeweg" Buslinie 735 und 737 in unmittelbarer Nähe
- Städt. Kindergarten und Grundschule ca. 1,0 km, Georg-Schulhoff-Realschule ca. 2,1 km
- gute Autobahnanbindung an die A3, A46 und A59

Unterbach - da denken die meisten sogleich an den See. In der Tat kam mit der Eingemeindung Unterbachs 1975 ein Stadtteil mit erheblichen Freizeitqualitäten zu Düsseldorf. Immerhin ein Fünftel der gesamten Fläche besteht aus Wasser. Darüber hinaus gibt es viele Wälder, Wiesen und Felder in Unterbach, wo man ausgedehnte Spaziergänge zurücklegen kann und was natürlich enorm zur Lebensqualität in diesem südöstlich der City gelegenen Gebiet beiträgt. Am See kann man im Sommer außer schwimmen (es gibt zwei Strandbäder) auch
segeln, tauchen, angeln, surfen oder Tretboot fahren. Und wen es nicht ins Café lockt, der sucht sich einen schönen Grillplatz.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=vpH444GrtsL

- Kaufpreis Wohnung 710.000, - €
- Garage inkl. Stellplatz vor der Garage (zzgl. 30.000,- €)
- Hausgeld derzeit ca. 406,- € ,- € inkl. Garage, Rücklagen und Hausmeisterservice
- Baujahr 2017
- 4 -Zimmer, 1.Obergeschoss mit Aufzug
- ca.105 m²
- hohe Decken mit 2,65 m
- vorteilhafte Raumaufteilung
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- glatt verputzte Wände
- große Wohnküche mit Balkonzugang
- Küche mit Kochinsel, Deckenspots inkl. Bora Kochfeld und weiteren Markengeräten (zzgl. 10.000,- €)
- Hauswirtschaftsraum
- Eingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz
- Diele mit Platz für einen großen Garderobenschrank für zusätzlichen Stauraum
- Arbeits-/Kinderzimmer mit Terrassen-/Gartenzugang
- Elternschlafzimmer mit Terrassen-/Gartenzugang
- Garten und Terrasse mit hochwertigem Kunstrasen + Holzterrasse im hinteren Teil des Gartens
- Balkon mit Bangkirai Terrassendielen
- Fenster mit "smarten" elektrischen Rollläden
- Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz
- modernes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, Badewanne, großer Spiegelfläche, zwei Waschbecken, Platz für Waschmaschine und Trockner
- innenliegendes, modernes Gästebad mit großformatigen Fliesen, großer ebenerdiger Dusche mit Grohe Regenbrause und großer Spiegelfläche
- massives und hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Videosprechanlage
- separater Kellerraum mit Fenster
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- Satellitenschüssel
- Gaszentralheizung mit inkl. Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz vor der Garage