Unterbach: Traumhafter Garten nähe Unterbacher See - kompakte Wohnung im Gartengeschoss!

Diese charmante Wohnung im Gartengeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 54 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist die große Südwest-Terrasse, die in einen weitläufigen Garten übergeht, der zum Entspannen einlädt. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei großzügige Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Duschbad und ein geräumiges Schlafzimmer. Der Laminatboden und teilweise Fliesen verleihen der Wohnung eine gepflegte und zeitgemäße Optik.

Zusätzlich stehen Ihnen eine Waschküche auf derselben Ebene, eine praktische Abstellkammer und ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2013 erneuert wurde. In selben Jahr wurden ebenfalls auch die Fensteranlage im Treppenhaus, das Treppenhaus selbst und der Hauseingangsbereich renoviert.

Die Hausgemeinschaft ist sehr gesund und pflegt das Objekt sorgfältig. Zukünftige Arbeiten, wie die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung, sind bereits geplant und durch die zusätzlich vorhandenen Rücklagen gedeckt. Eine separate Sonderumlage wurde hierfür bereits beglichen.

Der Kaufpreis beträgt 199.000,- €, wobei das monatliche Hausgeld 266,- € beträgt. Davon sind ca. 133,- € nicht umlagefähig und beinhalten die Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, die sich zum 01.01.2023 auf ca. 58.500,- € belaufen. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig zu einer Kaltmiete von 620,- € pro Monat vermietet und bietet somit eine solide Rendite.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine langfristig sichere Investition in einer gepflegten und gut verwalteten Immobilie. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!