Unterbach: Traumhafte Maisonette-Wohnung(en) mit Dachterrassen und Panoramablick über Unterbach!
Kaufpreis 725.000 €
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Unterbach: Traumhafte Maisonette-Wohnung(en) mit Dachterrassen und Panoramablick über Unterbach!

Wohnung in 40627 Düsseldorf

Baujahr1993
Wohnfläche168 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² in Unterbach bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Das 1993 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gesunde Hausgemeinschaft.

Mit 6 gut aufgeteilten Zimmern, einem Duschbad, einem Dusch- und Wannenbad sowie einem separaten Gäste-WC bietet die Wohnung eine vielfältige Raumaufteilung. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss (Ateliergeschoss), mit einem beeindruckenden Weitblick über Unterbach.

Der hochwertige Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und komplettiert das stilvolle Gesamtbild.

Besonders hervorzuheben ist die Option, die Wohnungseinheiten 11 (ca. 81 m² Wfl.) & 12 (ca. 88 m² Wfl.) in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen oder nur eine der beiden Einheiten zu erwerben. Hierbei sind individuelle Gestaltungsoptionen gegeben, um den eigenen Wohnträumen gerecht zu werden.

Der Kaufpreis beträgt 725.000,- € und beinhaltet drei Tiefgaragenstellplätze. Das monatliche Hausgeld für die Einheiten B11 & B12 beträgt ca. 935,- € inklusive Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage, wovon ca. 300,- € umlagefähig sind. Zusätzlich beträgt das Hausgeld für die drei Tiefgaragenstellplätze monatlich etwa 66,- €, davon sind ca. 30,- € umlagefähig. Rücklagen in Höhe von ca. 37.000,- € (Stand: 31.12.2022) bieten zusätzliche Sicherheit für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem beachtlichen Charme dieser großzügigen Wohnung!

Objektdaten

Objekt ID
5-BRI30a
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
168 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
3
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
725.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. Januar 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
89.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
217217

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Lage & Ausstattung

Lage

Der charmante Stadtteil Unterbach in Düsseldorf präsentiert sich als eine idyllische Wohngegend mit einer gelungenen Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Lebensstil. Gelegen im südlichen Teil der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, zeichnet sich Unterbach durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

Die Umgebung wird von weitläufigen Grünflächen, insbesondere dem malerischen Unterbacher See, geprägt. Dieser bietet nicht nur eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Picknicken. Die Uferpromenade lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gleichzeitig den Blick auf das Wasser zu schweifen lassen.

Die Wohnbebauung in Unterbach ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die von viel Grün umgeben sind. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt, was dem Viertel eine charmante, gewachsene Atmosphäre verleiht. Die Wohnqualität wird durch die ruhige und familienfreundliche Umgebung unterstützt, was Unterbach zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was Unterbach besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, was eine bequeme Anfahrt in die Düsseldorfer Innenstadt ermöglicht.

Ausstattung

+ 725.000,- € Kaufpreis inkl. drei Tiefgaragenstellplätzen

+ Wohnungseinheiten B11 & B12 = ca. 935,- € Hausgeld inkl. Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage, davon sind ca. 300,- € umlagefähig
+ Drei Tiefgaragenstellplätze = ca. 66,- € Hausgeld inkl. Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage, davon sind ca. 30,- € umlagefähig

+ Die Wohnungseinheiten kann man noch in zwei teilen (Ursprungszustand), sie können auch nur eine von den beiden erwerben
+ Rücklagen i.H.v. ca. 37.000,- € vorhanden (Stand. 31.12.2022)
+ ca. 168 m² Gesamtwohnfläche
+ 3. Obergeschoss + Dachgeschoss (Atelier)
+ Baujahr 1993
+ 6 gut aufgeteilte Zimmer
+ Duschbad
+ Dusch- und Wannenbad
+ separates Gäste-WC
+ weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zu den Dachterrassen
+ zwei großzügige Terrassen mit herrlichem Weitblick über Unterbach
+ Parkettboden liegt in der gesamten Wohnung
+ Einbauküche inklusive
+ sehr gepflegtes Haus
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ zwei Kellerräume vorhanden
+ drei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert