Modernisierte 3-Zi. mit TG- Stellplatz, 2 Balkonen und fantastischem Ausblick in Gerresheim!
Kaufpreis 285.000 €
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Modernisierte 3-Zi. mit TG- Stellplatz, 2 Balkonen und fantastischem Ausblick in Gerresheim!

Wohnung in 40625 Düsseldorf / Gerresheim

Baujahr1980
Wohnfläche75 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss ohne Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer guten und ruhigen Lage von Gerresheim. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz (Doppelparker) und ein separater Kellerraum, eine Waschküche mit eigenem Platz. Zudem bietet das Haus mehrere Fahrradabteile.

Die gepflegte Wohnung verfügt über einen großen lichtdurchfluteten Wohn,- Essbereich mit Zugang zum großen Balkon mit Markise in Süd-West Ausrichtung. Hier können Sie mit dem unverbaubaren Ausblick den Sonnenuntergang genießen. Ihnen stehen zwei mögliche Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer und eine Küche inkl. neuwertiger Einbauküche zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über neuwertige Durchlauferhitzer im Bad sowie in der Küche.

Während der Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren innerhalb der Wohnung ist ein neuer Laminatboden in allen Wohnräumen, sowie ein Granitboden in der Diele und Bad ausgelegt worden. Insbesondere wurde das Badezimmer komplett saniert und mit großformatigen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Der zweite großzügige Balkon, welcher vom Schlafzimmer zu Betreten ist rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist unbewohnt und daher für Kaptalanleger, als auch für Selbstnutzer geeignet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 286,- € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 130,- € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gepflegten, modernen und lichtdurchfluteten 3- Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
2-JNS272
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
75 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
285.000 €
Kaufpreis Garage
12.000 €
Gesamtkaufpreis
297.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. März 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
98.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Stolle - Leitung Vertrieb bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
133223

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Lage & Ausstattung

Lage

- Bushhaltestelle in unmittelbarer Nähe (724,730,733,737, 738)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Apotheken und Kindergärten in der Nähe.
- Drei Grundschulen und zwei Gymnasien zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe:
- kleiner Nachbarschaftspark (Diepenpark)
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Bäckerei
- Freizeit: Cosmos Sport Zentrum
- Park mit Spielplätzen: Ostpark und Grafenberger Wald in der Nähe

Das Herz des Stadtbezirks 7 schlägt in Gerresheim - vielleicht sogar ein Stück vom Herzen der ganzen Stadt. Denn Gerresheim hat eine weit zurückreichende Geschichte. Das wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt, deutlich.

Dort steht die 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta. Sie ist eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit. Der Ortskern mit dem mittelalterlichen Flair und die vielen Altbauten, die Kriege und Stadtumbau unbeschadet überstanden haben, berichten von einer Zeit, da Gerresheim Zentrum eines ländlichen Bezirks im ansteigenden Hügelland der Hauptterrasse des Rheins war.

So verfügt der Stadtteil über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. Eine äußerst engagierte Bürgerschaft prägt spürbar das Stadtteilleben. Gerresheim steht aber auch für ein Stück Industriegeschichte. Aus ganz Europa kamen die Arbeiter, um bei der Gerresheimer Glashütte, der "Hött", zu arbeiten. Sie sprachen gar einen eigenen Dialekt, das "Hötter Platt". Heute stehen die Arbeiterwohnungen unter Denkmalschutz und auf inzwischen aufgegebenem Hütten-Gelände ist Wohn- und Geschäftsbebauung geplant.

Ausstattung

- ca. 75 m²
- 2 Balkone
- Baujahr 1980
- Dach von ca. 2000
- separater Kellerraum
- Tiefgarage 2015 saniert
- 3 Zimmer, 4. Obergeschoss
- Waschküche mit eigenem Platz
- mehrere Fahrradabteile im Haus
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen, Diele mit Granitboden
- großer Balkon mit Markise in Süd-West Ausrichtung mit einmaligem Ausblick
- Gaszentralheizung; Heizkessel von ca. 2015; Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kaufpreis Wohnung 285.000, - € + TG-Stellplatz (Doppelparker) 12.000, - € = 297.000, - €
- Hausgeld derzeit ca. 286, - € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon ca. 130, - € umlagefähig
- modernes, innenliegendes Badezimmer mit, Granitboden, großformatigen Fliesen und Badewanne
- Küche mit hochwertiger Einbauküche ohne Elektrogeräten (ca. 5 Jahre alt, bereits im Kaufpreis enthalten)