Gerresheim: gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und TG- Stellplatz in ruhiger Lage!
Kaufpreis 300.000 €
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Gerresheim: gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und TG- Stellplatz in ruhiger Lage!

Wohnung in 40625 Düsseldorf / Gerresheim

Baujahr1980
Wohnfläche75 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3- Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss ohne Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer guten und ruhigen Lage von Gerresheim. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz (Doppelparker) und ein separater Kellerraum, eine Waschküche mit eigenem Platz. Zudem bietet das Haus mehrere Fahrradabteile.

Die gepflegte Wohnung verfügt über einen großen lichtdurchfluteten Wohn,- Essbereich mit Zugang zum großen Balkon mit Markise in Süd-West Ausrichtung. Hier können Sie an warmen Sommertagen entspannen und mit dem tollen Ausblick den Sonnenuntergang genießen. Außerdem stehen Ihnen zwei mögliche Schlafzimmer, eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer und eine Küche inkl. neuwertiger Einbauküche ohne Elektrogeräten zur Verfügung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über neuwertige Durchlauferhitzer im Bad sowie in der Küche.

Während der Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren innerhalb der Wohnung ist ein neuer Laminatboden in allen Wohnräumen, sowie ein Granitboden in der Diele und Bad ausgelegt worden. Insbesondere wurde das Badezimmer komplett saniert und mit großformatigen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Der zweite großzügige Balkon, welcher vom Schlafzimmer zu Betreten ist rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, allerdings wird die Wohnung nach dem Verkauf nach Absprache leergeräumt übergeben (geplant ist ggf. Frühjahr 2023) und ist daher auch für Selbstnutzer geeignet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 286,- € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 130,- € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gepflegten, modernen und lichtdurchfluteten
3- Zimmerwohnung mit Süd-West Balkon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
2-JNS27
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
75 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
300.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. März 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
98.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Stolle - Leitung Vertrieb bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
timo.stolle@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
98659
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Lage & Ausstattung

Lage

- Bushhaltestelle in unmittelbarer Nähe (724,730,733,737, 738)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Apotheken und Kindergärten in der Nähe.
- Drei Grundschulen und zwei Gymnasien zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe:
- kleiner Nachbarschaftspark (Diepenpark)
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Bäckerei
- Freizeit: Cosmos Sport Zentrum
- Park mit Spielplätzen: Ostpark und Grafenberger Wald in der Nähe

Das Herz des Stadtbezirks 7 schlägt in Gerresheim - vielleicht sogar ein Stück vom Herzen der ganzen Stadt. Denn Gerresheim hat eine weit zurückreichende Geschichte. Das wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt, deutlich.

Dort steht die 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta. Sie ist eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit. Der Ortskern mit dem mittelalterlichen Flair und die vielen Altbauten, die Kriege und Stadtumbau unbeschadet überstanden haben, berichten von einer Zeit, da Gerresheim Zentrum eines ländlichen Bezirks im ansteigenden Hügelland der Hauptterrasse des Rheins war.

So verfügt der Stadtteil über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. Eine äußerst engagierte Bürgerschaft prägt spürbar das Stadtteilleben. Gerresheim steht aber auch für ein Stück Industriegeschichte. Aus ganz Europa kamen die Arbeiter, um bei der Gerresheimer Glashütte, der "Hött", zu arbeiten. Sie sprachen gar einen eigenen Dialekt, das "Hötter Platt". Heute stehen die Arbeiterwohnungen unter Denkmalschutz und auf inzwischen aufgegebenem Hütten-Gelände ist Wohn- und Geschäftsbebauung geplant.

Ausstattung

- ca. 75 m²
- 2 Balkone
- Baujahr 1980
- separater Kellerraum
- Tiefgarage 2015 saniert
- 3 Zimmer, 4. Obergeschoss
- Waschküche mit eigenem Platz
- mehrere Fahrradabteile im Haus
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen, Diele mit Granitboden
- großer Balkon mit Markise in Süd-West Ausrichtung mit tollem Ausblick
- Kaufpreis Wohnung 300.000,- € + TG-Stellplatz (Doppelparker) 25.000,- € = 325.000,- €
- Hausgeld derzeit ca. 286,- € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon ca. 130,- € umlagefähig
- modernes, innenliegendes Badezimmer mit, Granitboden, großformatigen Fliesen und Badewanne
- Küche mit hochwertiger Einbauküche ohne Elektrogeräten (ca. 5 Jahre alt, bereits im Kaufpreis enthalten)