4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial, Sanierungsobjekt mit 2 Balkonen in guter Lage von Gerresheim!

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=czYJM26UiHL

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ohne Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Gerresheim.

Das gesamte Mehrfamilienhaus ist 1980 fertiggestellt worden. Die Wohnung mit zwei Balkonen überzeugt durch ihr großes Potenzial und bietet die ideale Grundlage, um mit einer gehobenen Ausstattung ein zeitgemäßes Wohngefühl und höchsten Komfort zu verwirklichen.

Die helle, ca. 96 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südwestbalkon, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Bad mit Dusche sowie einem weiteren Bad mit Wanne und Tageslicht. Eine großzügige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Über das Schlafzimmer gelangt man auf den zweiten großen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung. Beide Balkone bieten einen Blick ins Grüne und sind der perfekte Ort zum Entspannen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Stellplatz). Ein separater Kellerraum und eine Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 672,- € inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen, davon sind ca. 331,- € umlagefähig.

Da die Wohnung seit Kurzem leersteht, eignet sie sich sowohl hervorragend für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage – und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!