Reisholz: Starke Kapitalanlage - Paketkauf möglich - Balkon und TG-Stellplatz inklusive!
Kaufpreis 145.000 €
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Reisholz: Starke Kapitalanlage - Paketkauf möglich - Balkon und TG-Stellplatz inklusive!

Wohnung in 40599 Düsseldorf

Baujahr1984
Wohnfläche33 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984. Die Einheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer offenen Küche und einem modernen Duschbad, das über einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine verfügt. Der Boden ist mit einem Laminat ausgestattet, was für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Ein kompakter Balkon mit Weitblick und ein separater Abstellraum im Dachspitz bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 371,- EUR vermietet (inkl. 36,- EUR für den TG-Stellplatz), wobei bereits eine Mieterhöhung auf 425,- EUR Kaltmiete ausgesprochen wurde. Der Kaufpreis beinhaltet bereits einen Tiefgaragenstellplatz, was die Attraktivität des Angebots zusätzlich steigert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 156,- EUR für die Wohnung und 27,- EUR für den Stellplatz, inklusive Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen. Zum 01.01.2024 betrugen die vorhandenen Rücklagen ca. 150.000,- EUR.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die angrenzende Nachbarwohnung mit 25 m² Wohnfläche und einem weiteren Stellplatz im Paket zu erwerben. Durch den Einbau einer Verbindungstür ließen sich beide Einheiten zu einer großzügigeren Wohneinheit zusammenfügen.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Ein FI-Schalter wurde bereits verbaut. Die Lage der Immobilie ermöglicht eine angenehme Wohnqualität und eine langfristige Vermietbarkeit.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine gut vermietete, werthaltige Immobilie mit Potenzial zur Erweiterung!

Objektdaten

Objekt ID
BH-IDD8a_WE69
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
33 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
145.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. Februar 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
96.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
bartosz.haluza@duesselraum.de
Telefon
+49 211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
2015934

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Lage & Ausstattung

Lage

Reisholz ist ein Stadtteil im Süden Düsseldorfs, der eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt verbindet. Ursprünglich durch die Industrie geprägt, entwickelt sich das Viertel zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet. Besonders die Nähe zum Henkel-Werk, einem der größten Arbeitgeber der Region, macht den Standort interessant für Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S6 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A59 sind auch andere Städte in der Region gut erreichbar.

Reisholz bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und verschiedenen Dienstleistern. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in der Umgebung. Wer Erholung sucht, findet in den benachbarten Stadtteilen Grünflächen und Parks, etwa im Schlosspark Benrath oder entlang des Rheins.

Insgesamt überzeugt Reisholz als bodenständiger Stadtteil mit guter Erreichbarkeit und einer wachsenden Wohnqualität. Durch die fortschreitende Entwicklung bleibt das Viertel sowohl für Berufstätige als auch für Familien eine attraktive Wahl.

Ausstattung

+ 145.000,- € Kaufpreis inkl. einem Tiefgaragenstellplatz
+ 156,- € mtl. Hausgeld für die Wohnungen inkl. Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 60,- € nicht umlagefähig.
+ 27,- € mtl. Hausgeld für die Stellplätze inkl. Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 15,- € nicht umlagefähig.
+ Rücklagen i.H.v. ca. 150.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2024)

+ Die Wohnung inkl. Stellplatz ist aktuell für insgesamt ca. 371,- EUR Kaltmiete pro Monat vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bereits ausgesprochen, eine Bestätigung steht noch aus. Die SOLL-Miete beträgt nach der Erhöhung dann ca. 425,- EUR Kaltmiete pro Monat.

+ ca. 33 m² Wohnfläche
+ Nachbarwohnung im Paketkauf möglich (25 m² + Stellplatz), durch das Einsetzen einer Türe, kann man die zwei Einheiten miteinander verbinden
+ Baujahr 1984
+ Aufzug vorhanden
+ ein gut aufgeteiltes Zimmer mit einer offenen Küche
+ saniertes Duschbad mit einem Stellplatz für die Waschmaschine
+ Laminatboden in der gesamten Wohnung (bis auf Bad)
+ kompakter Balkon mit Weitblick und einem Abstellraum
+ ein Abstellraum im Dachspitz vorhanden
+ FI-Schalter verbaut
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016