Reisholz: Zwei ETWs im Paket in gepflegtem MFH als Kapitalanlage - Balkone und TG-Stellplätze on top
Kaufpreis 270.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé-Download
Lagekarte Slideshow Bilder Galerie Grundriss Daten
https://www.timum.de//8965@@onofficeEstate/embedded_map
X
Immobilienangebot - Düsseldorf - Alle - Reisholz: Zwei ETWs im Paket in gepflegtem MFH als Kapitalanlage - Balkone und TG-Stellplätze on top
zurück zur Ergebnisliste

Reisholz: Zwei ETWs im Paket in gepflegtem MFH als Kapitalanlage - Balkone und TG-Stellplätze on top

Wohnung in 40599 Düsseldorf

Baujahr1984
Wohnfläche58 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Diese charmante Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Gesamtwohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit 33 m² und 25 m², die durch das Einsetzen einer Tür problemlos miteinander verbunden werden können.

Beide Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss mit jeweils einem großzügigen Wohnraum, einer offenen Küche sowie einem sanierten Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Laminat und Fliesenböden sorgen in den Wohnungen für eine gemütliche Atmosphäre, während die modernen Bäder pflegeleicht gestaltet sind. Zusätzlich bieten die beiden kompakten Balkone mit Weitblick einen angenehmen Außenbereich. Die WE69 verfügt zusätzlich über einen Abstellraum auf dem Balkon. Zwei weitere Abstellräume stehen im Dachspitz zur Verfügung.

Das Objekt ist bequem per Aufzug erreichbar und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Ein FI-Schalter sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Die Wohnungen sowie die Stellplätze sind aktuell für insgesamt ca. 745,- € Kaltmiete pro Monat vermietet. Eine bereits ausgesprochene Mieterhöhung würde die SOLL-Miete auf 845,- € pro Monat anheben. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 281,- € für die Wohnungen und 55,- € für die Stellplätze, inklusive Rücklagenanteil. Zum Stichtag 01.01.2024 beträgt die vorhandene Instandhaltungsrücklage ca. 150.000,- €.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Immobilienangebot beträgt 270.000,- € inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit viel Potenzial!

Objektdaten

Objekt ID
BH-IDD8a
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
270.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. Februar 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
96.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
bartosz.haluza@duesselraum.de
Telefon
+49 211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
2013942

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Reisholz ist ein Stadtteil im Süden Düsseldorfs, der eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt verbindet. Ursprünglich durch die Industrie geprägt, entwickelt sich das Viertel zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet. Besonders die Nähe zum Henkel-Werk, einem der größten Arbeitgeber der Region, macht den Standort interessant für Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S6 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A59 sind auch andere Städte in der Region gut erreichbar.

Reisholz bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und verschiedenen Dienstleistern. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in der Umgebung. Wer Erholung sucht, findet in den benachbarten Stadtteilen Grünflächen und Parks, etwa im Schlosspark Benrath oder entlang des Rheins.

Insgesamt überzeugt Reisholz als bodenständiger Stadtteil mit guter Erreichbarkeit und einer wachsenden Wohnqualität. Durch die fortschreitende Entwicklung bleibt das Viertel sowohl für Berufstätige als auch für Familien eine attraktive Wahl.

Ausstattung

+ 270.000,- € Kaufpreis inkl. 2x Tiefgaragenstellplätze
+ 281,- € mtl. Hausgeld für die Wohnungen inkl. Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 110,- € nicht umlagefähig.
+ 55,- € mtl. Hausgeld für die Stellplätze inkl. Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 29,- € nicht umlagefähig.
+ Rücklagen i.H.v. ca. 150.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2024)

+ Die Wohnungen inkl. der Stellplätze sind aktuell für insgesamt ca. 745,- EUR Kaltmiete pro Monat vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bereits ausgesprochen, eine Bestätigung steht noch aus. Die SOLL-Miete beträgt nach der Erhöhung dann 845,- EUR Kaltmiete pro Monat.

+ ca. 58 m² Gesamtwohnfläche, aktuell sind die Wohnung wie folgt aufgeteilt:
+ Wohnung 1: 33 m²
+ Wohnung 2: 25 m²
+ Durch das Einsetzen einer Türe, kann man die zwei Einheiten miteinander verbinden
+ Baujahr 1984
+ Aufzug vorhanden
+ zwei gut aufgeteilte Zimmer mit jeweils zwei offenen Küchen
+ zwei sanierte Duschbäder mit jeweils einem Stellplatz für Waschmaschine
+ Laminat- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung (WE69 hat Laminat, WE70 hat Fliesen)
+ kompakte Balkone mit Weitblick und einem Stellplatz (nur WE 69 hat einen Abstellraum)
+ zwei Abstellräume im Dachspitz vorhanden
+ FI-Schalter verbaut
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016