Reisholz: Vermietete Wohnung mit Balkon und Tageslichtbadezimmer sucht neuen Eigentümer.
Kaufpreis 195.000 €
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Reisholz: Vermietete Wohnung mit Balkon und Tageslichtbadezimmer sucht neuen Eigentümer.

Wohnung in 40599 Düsseldorf / Reisholz

Baujahr1904
Wohnfläche70 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Reisholz – eine charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1904, die moderne Wohnkultur in historischem Gewand bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt auf 2,5 stilvoll gestaltete Zimmer, vereint diese Immobilie Gemütlichkeit mit Funktionalität in einem gepflegten Zustand, was sie sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage interessant macht.

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreistöckigen, liebenswert gewachsenen Gebäudes offeriert eine Rarität für Liebhaber klassischer Architektur kombiniert mit dem Komfort der Moderne.
Die Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche, bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein.
Das Wohnzimmer, angereichert mit einem einladenden Erker, schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und stellt gemeinsam mit dem großzügigen Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort dar.
Das Tageslichtbadezimmer, modern gefliest und mit Badewanne und WC versehen, rundet das komfortable Wohnangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Laminatboden in allen Wohnräumen außer dem Badezimmer unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

Die umfangreiche Möblierung, darunter Polstermöbel im Wohnzimmer, ein Flachbildfernseher, ein Kleiderschrank, Bett und Nachttische sowie die Küche komplett mit Elektrogeräten, eine Sitzbank, ein Esstisch und eine Waschmaschine, wird mit verkauft und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Wärme spendet eine Gas-Etagenheizung.
Mit einem derzeitigen Hausgeld von ca. 220,- €, inklusive Rücklagen und Reinigung, bleibt der finanzielle Aufwand überschaubar.

Zurzeit ist die Wohnung für 700€ kalt vermietet, was ihr ebenfalls als renditestarkes Investment eine exzellente Perspektive verleiht.

Mit einem Kaufpreis von 195.000, - € bietet diese Wohnung in Düsseldorf-Reisholz eine einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie mit Charakter und Zukunftspotenzial zu investieren.
Ob als Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung stellt eine Entscheidung dar, die Sie in vielerlei Hinsicht bereichern wird.

Objektdaten

Objekt ID
LM-HENKEL2
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
70 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1904
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
195.000 €

Energieausweis

Baujahr
1904
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. November 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
132.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
244184

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Lage & Ausstattung

Lage

Entdecken Sie ein Wohnjuwel in der begehrten, zentralen Lage von Düsseldorf Reisholz, die Ihnen das urbane Leben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Banken, welche allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht durch ihre Exzellenz: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, während der S-Bahnhof Reisholz mit lediglich 500 Metern Entfernung eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Auch für Autobesitzer gestaltet sich die Mobilität ungemein komfortabel durch die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A59, die in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Für Erholungssuchende und Freizeitsportler bietet die Umgebung mit dem Sportpark Niederheid, dem malerischen Schlosspark Benrath und dem idyllischen Unterbacher See zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung inmitten grüner Natur. In dieser privilegierten Lage genießen Sie die perfekte Balance zwischen lebendiger Stadtatmosphäre und erholsamen Grünoasen. Die hervorragend durchdachte Infrastruktur und die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen wollen, ohne dabei auf ein ruhiges und grünes Umfeld verzichten zu müssen.

Ausstattung

- Kaufpreis Wohnung 195.000, - €
- Baujahr 1904
- 2-Zimmer, 2.Obergeschoss
- ca. 70 m²
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Erker
- großzügiges Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/WC modern gefliest
- Balkon
- separater Kellerraum
- Laminatboden in allen Wohnräumen außer Badezimmer
- Möblierung wird mit verkauft (Polstermöbel im Wohnzimmer, Flachbildfernseher, Kleiderschrank, Bett und Nachttische, Küche samt Elektrogeräten, Sitzbank, Esstisch, Waschmaschine)
- Gas-Etagenheizung
- seit 2017 vermietet

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 220,- € inkl. Rücklagen und Reinigung.
Die Wohnung ist für 700€ kalt vermietet.