Urdenbach: Helle und geräumige 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in guter Wohnlage!
1.250 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Urdenbach: Helle und geräumige 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in guter Wohnlage!

Wohnung in 40593 Düsseldorf

Baujahr1974
Wohnfläche106 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung befindet sich der 5. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Urdenbach/ Benrath (Musikantenviertel). Sie ist über einen Aufzug entweder aus dem Erdgeschoss oder direkt aus der Tiefgarage zu erreichen.

Der Eingangsbereich, die Diele und die Küche wurden mit edlen schwarzen Granitfußböden ausgestattet, in den Schlafzimmern wurden hochwertige Kunststoffböden in Holzoptik verlegt.
Im großzügigen (ca. 50 qm) Wohn- und Essbereich befindet sich Parkettboden.
Der sehr große Essbereich lässt sich leicht in ein getrenntes eigenes Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer umwandeln. Die Kosten für die Errichtung des 4. Zimmers übernimmt der Eigentümer.

Das Bad sowie das Gäste-WC sind mit weißen modernen Fliesen ausgestattet, Dusche und Sanitäreinrichtungen sind neuwertig.

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, der Kleinere ist von der Küche zu betreten, der große nach Südwesten ausgerichtete Sonnenbalkon ist komplett durch eine elektrische Markise zu überdachen und ist mit edlem Steinzeug gefliest.

Im Erdgeschoss lädt ein schöner, sehr gepflegter und großzügiger Wellnessbereich mit großem hauseigenem Schwimmbad, Sauna (plus Ruheraum) und Solarium zum Relaxen ein. Die Kosten für das Schwimmbad sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Zur Wohnung gehört im Kellergeschoss ein ca. 12m² großer, abschließbarer und uneinsehbarer privater Kellerraum. Außerdem steht ein großer Gemeinschaftskeller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Bild dieser schönen Wohnung ab.

Objektdaten

Objekt ID
2-COR744
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
106 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
01.02.2023
Nettokaltmiete
1.250 €
Nebenkosten
445 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.695 €
Kaution
3.750 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
23. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
94829
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Lage & Ausstattung

Lage

- Corellistraße in Urdenbach
- wenige hundert Meter bis zum Benrather Schlosspark und Südpark
- gute Wohnlage
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe
- wenige hundert Meter bis in die attraktive Fußgängerzone von Benrath
- perfekte Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt über die Schnellstraße oder per S-Bahn (15 - 20 Minuten)
- Bushaltestelle in der Nähe
- Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe- Kitas, Grundschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien, eine Gesamtschule in unmittelbarer, zum Teil fußläufiger Nähe
- über B8, A59 gute Anbindung nach Köln und Leverkusen

In Urdenbach ist man stolz auf die Geschichte des Stadtteils. Der traditionelle Umzug zum Erntedankfest ist unter Anderem Ausdruck der gelebten Brauchtumspflege. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in Urdenbach reichlich. Die Konzerte in der Rock- und Blueskneipe „Zur alten Apotheke“ sind äußerst beliebt. Wer es eher etwas ruhiger mag, kann beim Spazierengehen im Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe relaxen und beim Erkunden der
Auenlandschaften den Stress des Alltags vergessen.

Ausstattung

  • Haustiere

Konditionen der Anmietung:

Kaltmiete: 1.250,00€ + Nebenkosten: 445,00€ + Tiefgaragenstellplatz: 50,00€ = Gesamtmiete: 1.745,00€

- Wohnfläche ca. 106m²
- Auf Wunsch 4. Zimmer durch Aufteilung des großen Wohn-/Essbereiches möglich
- Die Kosten für die Errichtung des 4. Zimmers trägt der Eigentümer
- 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
- derzeit 3 Zimmer + Tageslichtbad mit Dusche , Abstellraum, Gäste-WC
- Wohnung komplett und hochwertig renoviert in 2011
- Fernwärme inkl. Warmwasserversorgung
- Parkettfußboden in Wohnzimmer und Essbereich
- 2 Balkone
- elektrische Markise
- schwarzer Granitfußboden in Diele und Küche
- hochwertiger Kunststofffußboden in den Schlafzimmern
- separater Kellerraum
- Schwimmbad, Sauna und Solarium