Wersten: Familien(t)raum - Maisonette mit effektiver Aufteilung, reichlich Sonne & einem Stellplatz!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 – ohne Aufzug. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 179 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnträume.

Der helle, weitläufige Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Ein besonderes Highlight ist die herrliche Süd-Terrasse mit Weitblick. Sie ist mit einer neuwertigen, manuellen Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Die angrenzende, gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Basis für kulinarische Erlebnisse. Durch das Entfernen einer Wand ließe sich problemlos eine offene Küche realisieren.

Im unteren Geschoss wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt, während im Dachgeschoss – mit Ausnahme des Badezimmers – Teppichboden dominiert. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum.

Zwei Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene, während das Dachgeschoss vier weitere bietet, darunter zwei großzügig geschnittene.

Eine elegante Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen und verleiht der Wohnung besonderen Charme.

Das moderne Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für Komfort, während das helle, stilvolle Wannenbad im Dachgeschoss mit Fenster und eingebautem Spiegelschrank überzeugt. Eine separate Dusche ist bereits vorhanden und könnte das Bad theoretisch noch erweitert werden.

Zur Wohnung gehören zudem ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis von 619.000,- € enthalten ist. Die Immobilie gehört zu einer gesunden Hausgemeinschaft mit einer professionellen Hausverwaltung. Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 345.000,- € (Stand: 01. Januar 2024).

Die schicke Eigentumswohnung wurde vor rund 15 Jahren umfassend kernsaniert – einschließlich neuer Wasserleitungen und einer vollständigen Erneuerung der Elektroverteilung.

Zusätzlich bietet die Wohnanlage einen liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern eine Sauna sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 660,- € und umfasst bereits die Instandhaltungsrücklagen sowie die Heizkosten. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld von 20,- € pro Monat an.

Diese moderne, gut durchdachte Maisonette-Wohnung kombiniert Großzügigkeit mit stilvollen Details und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für alle, die Wohnqualität in gepflegter Umgebung schätzen!