Wersten: Familien(t)raum - Maisonette mit effektiver Aufteilung, reichlich Sonne & einem Stellplatz!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss, ohne Aufzug, eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume.

Der helle und weitläufige Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen, die für einen optimalen Lichteinfall sorgen. Ein besonderes Highlight ist die herrliche Süd-Terrasse mit Weitblick, die mit einer neuwertigen manuellen Markise ausgestattet ist und einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen bietet.

Die angrenzende, und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für kulinarische Erlebnisse. Eine offene Küche ist durch die Entfernung einer Wand problemlos realisierbar.

Im unteren Geschoss wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt, während das Dachgeschoss – mit Ausnahme des Badezimmers – mit einem Teppichboden ausgestattet ist. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum.

Zwei Schlafzimmer befinden sich im unteren Geschoss, dafür finden Sie im Dachgeschoss vier weitere Schlafzimmer, davon sind zwei ziemlich großzügig geschnitten.

Die schicke Wendeltreppe verbindet elegant die beiden Wohnebenen und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.

Das moderne Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für Komfort, während das helle und stilvolle Wannenbad im Dachgeschoss mit Fenster und einem eingebauten Spiegelschrank überzeugt. Eine separate Dusche ist vorhanden und könnte theoretisch das Bad noch erweitern.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis von 639.000,- € inbegriffen ist. Die Immobilie gehört zu einer gesunden Hausgemeinschaft mit einer guten Hausverwaltung. Die vorhandenen Rücklagen belaufen sich auf ca. 345.000,- € (Stand: 01.01.2024).

Die schicke Eigentumswohnung wurde vor ca. 15 Jahren vollumfänglich kernsaniert. Es wurden Wasserleitungen sowie die gesamte Elektroverteilung erneuert.

Zusätzlich bietet die Wohnanlage einen liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, der für entspannte Stunden im Grünen sorgt. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zusätzlich eine Sauna sowie eine Waschküche zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 659,- € und beinhaltet bereits die Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen sowie die Heizkosten. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von 21,- € pro Monat an.

Diese moderne und gut durchdachte Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit stilvollen Details und einem durchdachten Raumkonzept. Ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine gepflegte Umgebung legen!