Wersten: Solide und vermietet – Effektiv geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in grüner Lage. - Reserviert
Kaufpreis 175.000 €
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Wersten: Solide und vermietet – Effektiv geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in grüner Lage.

Wohnung in 40591 Düsseldorf

Baujahr1958
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese Eigentumswohnung mit zwei Zimmern bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Potenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 61,28 m² befindet sie sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, welches im Jahr 1958 erbaut wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein großzügiges Wannenbad, das im Jahr 2005 vollständig saniert wurde, sowie einen Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Die Immobilie ist seit April 2016 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 480,- EUR pro Monat, zzgl. 200,- EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer Gas-Zentralheizung beheizt. Im Jahr 2014 wurden die Abwasserleitungen erneuert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer gesunden Hausgemeinschaft und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage ist verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung.

Direkt gegenüber wird ein neues Mehrfamilienhaus errichtet, somit profitieren Sie von der Wertsteigerung und der Beliebtheit der Gegend.

Innenaufnahmen und die genaue Anschrift finden Sie im Exposé.

Mit einem Kaufpreis von 175.000,- € bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die ein gemütliches Zuhause in einer lebendigen Nachbarschaft suchen.

Objektdaten

Objekt ID
5-ROD6
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
61 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1958
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
175.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. September 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
131.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
222235

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Wersten, einem charmanten und lebendigen Stadtteil im Süden von Düsseldorf. Wersten besticht durch seine ideale Lage, nur etwa 5 Kilometer südlich des Düsseldorfer Stadtzentrums und hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinien U71, U74, U77, U83 sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Pendler schätzen besonders die Nähe zur Autobahn A46.

In Wersten erwartet Sie eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Rheinpromenade liegt nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die internationale Schule Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle in der Werstener Innenstadt, von Supermärkten über lokale Geschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Genießen Sie die regionale Küche in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten. Der Südpark bietet Sport- und Naturliebhabern eine Oase der Erholung mit seinen Seen und Grünflächen.

Wersten hat auch kulturell einiges zu bieten. Das Stadtteilzentrum beherbergt eine lebendige Kulturszene mit Theateraufführungen, Konzerten und Kunstausstellungen. Das nahegelegene Benrather Schloss und der Schlosspark sind weitere kulturelle Attraktionen, die zu einem Besuch einladen.

Für potenzielle Kapitalanleger bietet Wersten eine äußerst attraktive Investmentmöglichkeit. Die Kombination aus einer stabilen und wachsenden Immobilienmarktlage sowie einer florierenden Nachfrage nach Mietwohnungen macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Destination für Investitionen in Immobilien.

Ausstattung

+ 175.000,- € Kaufpreis
+ 338,- € Hausgeld inkl. 108,33 € Zuführungen zur Rücklage
+ davon ca. 195,- € umlagefähig
+ aktuelle Kaltmiete beträgt 480,- EUR mtl. zzgl. 200,- EUR NK-Vorauszahlung
+ aktuell ist die Wohnung seit April 2016 vermietet
+ Rücklagen i.H.v. ca. 287.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ ca. 61,28 m² Gesamtwohnfläche
+ Hochparterre, ohne Aufzug
+ Baujahr 1958
+ schöne Raumaufteilung
+ großzügiges Wannenbad, welches im Jahre 2005 vollumfänglich saniert wurde
+ Abwasserleitungen wurden in Jahre 2014 erneuert
+ Balkon zum Wohnbereich
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ Gas-Zentralheizung

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