Wersten: Gestaltungspotenzial – Gemütliches Zuhause mit tollem Weitblick und einer Tiefgarage!
Kaufpreis 280.000 €
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Wersten: Gestaltungspotenzial – Gemütliches Zuhause mit tollem Weitblick und einer Tiefgarage!

Wohnung in 40591 Düsseldorf

Baujahr1974
Wohnfläche84 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die sich im ruhigen und lichtdurchflutetem 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 befindet. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 84 m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis beträgt 280.000,- € und beinhaltet einen breiteren Tiefgaragenstellplatz, welcher über ein separates Grundbuch verfügt (Sondereigentum).

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit. Beim Betreten werden Sie von einer Ess-Diele begrüßt, die nahtlos in den großzügigen Küchenbereich übergeht. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.

Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit dem herrlichen Weitblick. Der Balkon erstreckt sich entlang des Wohn- und Kinderbereichs und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem bietet die weite Sicht ein Gefühl von Freiheit.

Die Wohnung wurde kürzlich mit neuen Fenstern ausgestattet (Jahr 2023), wobei die letzten beiden Fenster zur Vorderseite des Gebäudes noch ausgetauscht werden können (50/50 Kostenaufteilung zwischen der Hausverwaltung).

Die Hausgemeinschaft ist äußerst gesund und engagiert sich für die Pflege der gemeinschaftlichen Räume und Außenanlagen. Die Immobilie ist zwar in gutem Zustand, bietet jedoch Raum für individuelle Renovierungen und Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Hierzu können wir Ihnen relativ kurzfristig ein vollständiges Angebot bzw. eine Preisindikation mitteilen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, was für überschaubare Heizkosten sorgt. Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine gute Investition in Ihre Zukunft, als Selbstnutzer oder aber auch als Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 536,- € beinhaltet bereits 173,75 € für Zuführungen zur Rücklage, wodurch die langfristige Werterhaltung des Gebäudes gewährleistet ist. Etwa 326,- € dieser Nebenkosten sind umlagefähig.

Der hinterlegte Grundriss entspricht nicht dem IST-Zustand. Dort sind noch Wände eingezeichnet, welche es so nicht mehr gibt, da der Eingangsbereich bzw. der Wohn- und Essbereich geöffnet wurde.

Objektdaten

Objekt ID
5-LEICH21
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
84 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
280.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. November 2027
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
214593

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Wersten, einem charmanten und lebendigen Stadtteil im Süden von Düsseldorf. Wersten besticht durch seine ideale Lage, nur etwa 5 Kilometer südlich des Düsseldorfer Stadtzentrums und hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinien U71, U74, U77, U83 sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Pendler schätzen besonders die Nähe zur Autobahn A46.

In Wersten erwartet Sie eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Rheinpromenade liegt nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die internationale Schule Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle in der Werstener Innenstadt, von Supermärkten über lokale Geschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Genießen Sie die regionale Küche in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten. Der Südpark bietet Sport- und Naturliebhabern eine Oase der Erholung mit seinen Seen und Grünflächen.

Wersten hat auch kulturell einiges zu bieten. Das Stadtteilzentrum beherbergt eine lebendige Kulturszene mit Theateraufführungen, Konzerten und Kunstausstellungen. Das nahegelegene Benrather Schloss und der Schlosspark sind weitere kulturelle Attraktionen, die zu einem Besuch einladen.

Für potenzielle Kapitalanleger bietet Wersten eine äußerst attraktive Investmentmöglichkeit. Die Kombination aus einer stabilen und wachsenden Immobilienmarktlage sowie einer florierenden Nachfrage nach Mietwohnungen macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Destination für Investitionen in Immobilien.

Ausstattung

+ 280.000,- € Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz
+ 536,- € Hausgeld inkl. 173,75 € Zuführungen zur Rücklage
+ davon ca. 326,- € umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 67.500,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ 84 m² Gesamtwohnfläche
+ neue Fenster (aus dem Jahr 2023), die zwei Fenster nach vorne raus können, nach Absprache mit der Gemeinschaft, getauscht werden
+ 3. Obergeschoss, ohne Aufzug
+ Baujahr 1974
+ schöne Raumaufteilung
+ Ess-Diele direkt am Küchenbereich
+ Abstellkammer
+ großzügiges Wannenbad
+ separates Gäste-WC
+ Balkon zum Wohn- und Kinderbereich
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ sehr gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig
+ Gas-Zentralheizung
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive (Nr. 29, separates Grundbuch / Sondereigentum)