360° Tour
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Wersten: Gemütliches Zuhause mit einer effektiven Raumaufteilung! Balkon & TG-Stellplatz inklusive.
Wohnung in 40591 Düsseldorf
Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die sich im ruhigen 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 befindet. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 84 m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis beträgt 290.000,- € und beinhaltet einen breiteren Tiefgaragenstellplatz, welcher über ein separates Grundbuch verfügt (Sondereigentum).
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit. Beim Betreten werden Sie von einer Ess-Diele begrüßt, die nahtlos in den großzügigen Küchenbereich übergeht. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.
Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit dem herrlichen Ausblick. Der Balkon erstreckt sich entlang des Wohn- und Kinderbereichs und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem bietet die weite Sicht ein Gefühl von Freiheit.
Die Wohnung wurde kürzlich mit neuen Fenstern ausgestattet (Jahr 2023), wobei die letzten beiden Fenster zur Vorderseite des Gebäudes noch ausgetauscht werden. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Hausgemeinschaft ist äußerst gesund und engagiert sich für die Pflege der gemeinschaftlichen Räume und Außenanlagen. Die Immobilie ist zwar in gutem Zustand, bietet jedoch Raum für individuelle Renovierungen und Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, was für überschaubare Heizkosten sorgt. Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine gute Investition in Ihre Zukunft, als Selbstnutzer oder aber auch als Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 537,- € beinhaltet bereits 173,75 € für Zuführungen zur Rücklage, wodurch die langfristige Werterhaltung des Gebäudes gewährleistet ist. Etwa 327,- € dieser Nebenkosten sind umlagefähig.
Der hinterlegte Grundriss entspricht nicht dem IST-Zustand. Dort sind noch Wände eingezeichnet, welche es so nicht mehr gibt, da der Eingangsbereich bzw. der Wohn- und Essbereich geöffnet wurde.
Der Tiefgaragenstellplatz, welcher mit verkauft wird, hat die Nr. 29.
Vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie.
Objektdaten
Energieausweis
121.20 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
40213 Düsseldorf
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