Wersten: Renoviert & weitläufig – Eigentumswohnung mit Erweiterungsoptionen in ruhiger Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese interessante Eigentumswohnung, gelegen im begehrten 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 83 m² und zahlreichen Annehmlichkeiten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Windfang, der den Weg zu einer großzügigen Diele öffnet. Ein Highlight sind die Einbauschränke in den Schlafräumen, die nicht nur für zusätzlichen Stauraum sorgen, sondern auch für eine optimale Organisation Ihres persönlichen Wohnraums. Zudem finden Sie direkt am Schlafzimmer auch ein geräumiges Duschbad vor.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das sehr weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die West-Ausrichtung des Balkons verspricht dabei Sonnenstunden bis in den Abend hinein.

Die Möglichkeit, das Esszimmer um eine offene Küche zu erweitern, eröffnet kreative Gestaltungsmöglichkeiten für kulinarische Genüsse und gemütliches Beisammensein. Die frisch tapezierten und gestrichenen Wände schaffen eine angenehme Atmosphäre, die durch den neuen Laminatboden in den Schlafbereichen und den ansprechenden Parkettboden in den übrigen Räumen stilvoll unterstrichen wird.

Die Wohnung wurde teilweise renoviert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
komplette Elektroinstallation inkl. FI-Schalter, frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände & Decken und in den Schlafbereichen wurden ein neuer Laminatboden verlegt. Der Küchenbereich wurde bewusst nicht renoviert, da dieser Bereich geöffnet werden kann und ins Wohn- und Esszimmer integriert werden könnte. Rechnungen sind soweit alle vorhanden.

Sie können die Immobilie auch vorab im 360° Rundgang begehen: https://my.matterport.com/show/?m=RZsaziettjz

Der Kaufpreis von 310.000,- € macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 370,- €, inklusive Rücklagen, sichert eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie. Davon sind 227,62 € umlagefähig.

Die finanzielle Stabilität des Wohnkomplexes wird durch Rücklagen in Höhe von 63.250,- € (Stand: 01.01.2022) unterstrichen, die nicht nur für Instandhaltungsmaßnahmen, sondern auch für die geplanten Dacharbeiten einschließlich Schornstein genutzt werden.

Eine erneuerte Elektroinstallation sowie der vorhandene Kellerraum und Wasch- und Trockenkeller komplettieren das Angebot und machen diese Wohnung zu einem rundum perfekten Wohnerlebnis.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!