Heinrich Heine Gärten: repräsentative 2 Zimmerwohnung mit Wintergarten
993 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Heinrich Heine Gärten: repräsentative 2 Zimmerwohnung mit Wintergarten

Wohnung in 40549 Düsseldorf / Heerdt

Baujahr2016
Wohnfläche68 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese repräsentative 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 2.Etage eines exklusiven Wohnquartiers in den Heinrich Heine Gärten Düsseldorf.

Um die Privatspähre der Mieter zu gewährleisten wurden die Fotos in einer identischen Wohnung aufgenommen.

Die Wohnung ist ca. 68m² groß und teilt sich auf in eine Diele aus der es in die einzelnen Räume geht, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das hochwertige Duschbad, das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Zugang zum Balkon und Wintergarten, sowie einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Fußboden mit Fußbodenheizung verlegt. In den Wohnräumen befindet sich warmer Eiche-Parkettboden. In Hauswirtschaftsraum und Badezimmer sind moderne Fliesen verlegt.

Der offene Küchenbereich im Wohnzimmer ist mit einer Einbauküche von Miele ausgestattet.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine bodentiefen Fenster im Wintergarten, hier finden Sie ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon haben Sie sowohl aus dem Schlafzimmer, als auch aus dem Wohnzimmer.

Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große
Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair im Duschbad.

Dazu gehört ein großer, geräumiger Keller. Im Keller befinden sich
ein gekühlter Müllkeller sowie ein großzügiger Fahrradkeller.

Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der
hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service:
Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der
Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte
Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und
allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus kann
der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im
Quartier inkl. Tiefgaragen Ein- und –ausfahrt überschauen.
Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen.

Objektdaten

Objekt ID
LM-HHG21WE14
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
68 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Verfügbar ab
01.11.2024
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
993 €
Nebenkosten
305 €
Miete Garage
150 €
Gesamtmiete
1.448 €
Kaution
2.979 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. November 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
99.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
261679

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Lage & Ausstattung

Lage

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt.
Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt.
Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen.
Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten Vodafone Campus. Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit der Altstadt, ihrer Königsallee und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Index-Mietvertrag mit 2 Jahren Kündigungsverzicht

Ausstattung der Wohnung:
-2 Zimmer ca. 68m²
- Kaltmiete 993,00 € + Nebenkosten inkl. Heizkosten 305,00 € + Concierge-Pauschale 63,00€ + Küchenmiete 100,00 € + TG-Stellplatz 150,- € = 1.611,00 € Gesamtmiete
- Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche & Wintergarten, Diele, Duschbad, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum
- Miele Einbauküche
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe 2,90m
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- elektrischer Sichtschutz an allen Fenstern im Studio
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Bad mit Dusche
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
-langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagenzufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa-Bereich mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft