"Heinrich Heine Gärten": Repräsentative 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon!
979 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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"Heinrich Heine Gärten": Repräsentative 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon!

Wohnung in 40549 Düsseldorf / Heerdt

Baujahr2016
Wohnfläche67 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubau-Wohnung befindet sich auf der 1. Etage im Haus 21 der Heinrich Heine Gärten.
Die Wohnung ist ca. 67 m² groß und teilt sich auf in eine Diele, ein Badezimmer, ein großzügig geschnittenen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und großen Balkon.

Der Zugang zum Süd-Ost-Balkon liegt im Wohnzimmer.

In der gesamten Wohnung liegt ein hochwertiger Eiche-Parkettboden mit Fußbodenheizung.

Das Badezimmer bietet den höchsten Komfort: Neben der Echtglas-Dusche steht ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große
Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair. Dezente Naturtöne ergeben
eine äußerst harmonische Atmosphäre.

Bodentiefe, massive Holzfenster in weiß geben der Wohnung von zwei Seiten
eine helle Ausstrahlung.
Alle Fenster sind mit Elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Hauswirtschaftsraum ist direkt am Ende des Eingangsbereiches.

Dazu gehört ein großer, geräumiger Keller. Zu der Wohnung selbst
existiert ein gekühlter Müllkeller sowie ein großzügiger Fahrradkeller.

Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der
hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service:
Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der
Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte
Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und
allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann
der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im
Quartier inkl. Tiefgaragen Ein- und –ausfahrt überschauen.

Objektdaten

Objekt ID
LM-HHG21WE09
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
67 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Verfügbar ab
01.09.2024
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
979 €
Nebenkosten
300 €
Miete Garage
150 €
Gesamtmiete
1.429 €
Kaution
2.937 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. November 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
99.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
250122

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Lage & Ausstattung

Lage

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt.Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen. Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus. Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt,ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

  • Haustiere

Die im Exposé veröffentlichten Bilder sind nicht aus der tatsächlichen Wohnung, jedoch zeigen Sie den identischen Schnitt wie die beschriebene Wohnung.

- 2 Jahre Mindestmietdauer
- Index-Mietvertrag

Ausstattung der Wohnung:
- 2 Zimmer ca. 67 m²
- Kaltmiete 979,- € + Nebenkosten inkl. Heizkosten 300,- € + Concierge-Pauschale 62,00 ,- € + Küchenmiete 100,- € +TG-Stellplatz Nr. 107 150,- € gesamt: 1.591,-€
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe 2,90m
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- elektrischer Sichtschutz an allen Fenstern
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Bad mit Dusche
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
-langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagen zufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.

Galerie