"Heinrich-Heine-Gärten": repräsentative 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz!
1.386 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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"Heinrich-Heine-Gärten": repräsentative 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz!

Wohnung in 40549 Düsseldorf / Heerdt

Baujahr2012
Wohnfläche92 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese exklusive 2 Zimmerwohnung befindet in der 1. Etage der Heinrich-Heine-Gärten in Düsseldorf-Oberkassel.

die Wohnung ist ca. 92 m² groß und teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer als Durchgang, eine Garderobe in der Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer und einen großen Eingangsbereich.

Bei Eintreten gelangen Sie in die große Diele der Wohnung. Durch die Diele haben Sie Zugang zu den einzelnen Räumen.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen separaten Wohnbereich.

In das Schlafzimmer gelangen Sie über das Durchgangszimmer, welches als Ankleidezimmer dient.

Für die hochwertige Einbauküche fällt eine Miete in Höhe von 100,00 Euro monatlich an.

Bodentiefe, massive Holzfenster in weiß geben der Wohnung von drei Seiten eine helle Ausstrahlung.

Das Badezimmer bietet den höchsten Komfort: Neben einer großen Badewanne steht Ihnen eine bodentiefe Echtglas-Dusche zur Verfügung. Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair. Dezente Naturtöne ergeben eine äußerst harmonische Atmosphäre.

Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service: Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im Quartier inkl. Tiefgaragen Ein- und Ausfahrt überschauen. Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen in den Heinrich-Heine-Gärten.

Objektdaten

Objekt ID
4-HHG1WE13
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
92 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2012
Verfügbar ab
01.05.2024
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
1.386 €
Nebenkosten
708 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.094 €
Kaution
4.158 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24. November 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
71.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
224429

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Lage & Ausstattung

Lage

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt. Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen. Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus. Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt, ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Der Mietvertrag beinhaltet eine Indexklausel sowie einen zweijahrigen Kündigungsverzicht.

Die Nebenkosten setzen sich aus 370,00 Euro Betriebs- und Heizkosten Zusammen. Hinzu kommt eine Concierge-Pauschale von 88,00 Euro und Küchenmiete von 100,00 Euro im Monat.
Ein Tiefgaragenstellplatz muss ebenfalls angemietet werden. Dieser kostet 150,00 Euro pro Monat.

Ausstattung der Wohnung:

- 2 Zimmer in der 1. Etage
- Kaltmiete 1.386,00 Euro + 370,00 Euro Betriebs- und Heizkosten + 88,00 Euro Conciergepauschale + 100,00 Euro Küchenmiete + 150,- € Tiefgaragenstellplatz = 2.094,00 Euro Gesamtmiete
- TG-Stellplatz Nr. 20
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe: ca. 2,90 Meter
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- elektrischer Sichtschutz an allen Fenstern
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- fein geputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:

- langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete und platzfreundliche Stellplätze

Sicherheit:

- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagen Zufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):

- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft