Heinrich Heine Gärten: repräsentative 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Einbauküche und 3 Dachterrassen
2.769 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Heinrich Heine Gärten: repräsentative 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Einbauküche und 3 Dachterrassen

Wohnung in 40549 Düsseldorf / Heerdt

Baujahr2012
Wohnfläche196 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die exklusive Penthouse-Wohnung mit drei Dachterrassen befindet sich in den Heinrich-Heine-Gärten.

Das Penthouse erstreckt sich über 2 Etagen und verteilt sich wie folgt:
In der unteren Etage gelangen Sie über einen großen Eingangsbereich in die Wohnung.
Der Eingangsbereich trennt die beiden Schlafzimmer vom Wohnbereich.
Das Wohnzimmer unterteilt sich in einen Wohn- und einen Essbereich mit offener Einbauküche und Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse.
Über eine Treppe kommt man in die obere Etage.
Hier ist das Studio und eine weitere ca. 43,22 m² große Dachterrasse. Von dieser aus haben Sie einen einzigartigen Blick über Düsseldorf.

Im größeren der beiden Schlafzimmer haben Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ebenfalls befindet sich hier auch der Zutritt zur dritten Dachterrasse.
Das zweite, kleinere Schlafzimmer kann alternativ als Büro oder Ankleideraum genutzt werden.

Bodentiefe, massive Holzfenster in weiß geben der Wohnung in der unteren Etage von zwei Seiten eine helle Ausstrahlung. Das Studio verfügt über Fenster zu drei Seiten.

Die Ausstattung des Badezimmers bietet den höchsten Komfort: Neben einer großen Badewanne steht Ihnen eine bodentiefe Echtglas-Dusche zur Verfügung. Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große Spiegelflächen sorgen für einen exklusives Flair. Dezente Naturtöne sorgen für eine äußerst harmonische Atmosphäre. Ein modernes Gäste-WC gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Dazu gehört ein großer, geräumiger Keller. Zu der Wohnung selbst existiert ein gekühlter Müllkeller sowie ein großzügiger Fahrradkeller.

Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service: Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im Quartier inkl. Tiefgaragenein- und –ausfahrt überschauen. Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen wie z.B., Housekeeping, Wäscheservice, Babysitter, Post-, Blumen- und Haustierservice.

Objektdaten

Objekt ID
4-HHG1WE43
Objekttyp
Penthouse
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
4+5
Wohnfläche ca.
196 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2012
Verfügbar ab
01.03.2024
Anzahl Garagen
2
Nettokaltmiete
2.769 €
Nebenkosten
786 €
Miete Garage
150 €
Gesamtmiete
3.705 €
Kaution
8.307 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24. November 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
71.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
213417

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Lage & Ausstattung

Lage

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt.
Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt.
Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer
Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen. Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich Heine Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus. Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt, ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten
erreicht.

Ausstattung

Index-Mietvertrag mit 2 Jahren Kündigungsverzicht

Ausstattung der Wohnung:
- Kaltmiete 2.769,00 € + 786,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten + 187,00 € Concierge + 100,00 € Küche + 2 TG Stellplätze á 150,- € = 4.142,00 € Gesamtmiete
- 2 TG-Stellplätze für je zzgl. 150,- € (Nr. 26 und Nr. 39)
- Dachterrasse Zugang Studio ca. 43,22 m²
- Dachterrasse Zugang Schlafzimmer ca. 21,28 m²
- Dachterrasse Zugang Wohn-Essbereich ca. 15,34 m²
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- Eichenparkett
- Fussbodenheizung
- elektrischer Sonnenschutz
- großformatige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
- Modernes Badezimmer mit ebenerdige Dusche und Wanne
- modernes Gäste-WC
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- hochwertige Einbauküche (180,- € monatlich zusätzlich)
- feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
-langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagenzufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
- Komfort-Concierge Service
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- SPA mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.