Niederkassel: Rheinturmblick – Lichtdurchflutete & weitläufige Wohnung in bester Lage! inkl. TG-SP
Kaufpreis 680.000 €
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Niederkassel: Rheinturmblick – Lichtdurchflutete & weitläufige Wohnung in bester Lage! inkl. TG-SP

Wohnung in 40547 Düsseldorf

Baujahr1972
Wohnfläche116 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

In attraktiver Lage und Höhe präsentiert sich diese geräumige Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für anspruchsvolles Wohnen. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie geschickt umgestaltet und bietet nun drei gut geschnittene Zimmer. Ein besonders hervorstechendes Merkmal sind die beiden Balkone im Wohnbereich, von denen aus ein beeindruckender Weitblick, inklusive Rheinturm-Panorama, genossen werden kann.

Das Badezimmer präsentiert sich mit einer großzügigen Wanne, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Abstellraum und die beiden Einbauschränke, welchen zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Ergänzt wird dies durch einen Kellerraum, der weitere Möglichkeiten zur Lagerung bietet.

Die Wohnung wird von einer gesunden Hausgemeinschaft geprägt, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des Objekts.

Die finanzielle Seite des Erwerbs wird durch ein monatliches Hausgeld von 420,- € abgedeckt, inklusive ca. 40,- € Zuführungen zur Rücklage. Etwa 320,- € des Hausgelds sind umlagefähig. Rücklagen in Höhe von ca. 148.604,- € (Stand: 31.12.2023) sind voraussichtlich vorhanden und unterstreichen die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.

Im Hause wurden bereits viele Modernisierungen durchgeführt, welche wir Ihnen unter den Ausstattungsmerkmalen aufgelistet haben.

Die virtuell möblierten Bildaufnahmen / Visualisierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 680.000,- €, wobei ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus bereits im Preis inbegriffen ist. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit.

Objektdaten

Objekt ID
5-HWS7
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
116 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
680.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Oktober 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
213801

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Lage & Ausstattung

Lage

Niederkassel, ein exklusiver Stadtteil im Herzen von Düsseldorf, besticht durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und gehobener Wohnqualität. Gelegen am östlichen Ufer des Rheins, präsentiert sich Niederkassel als eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.

Die Architektur des Viertels ist geprägt von eleganten Altbauten und modernen Neubauten, die ein harmonisches Stadtbild schaffen. Die breiten Alleen und gepflegten Grünanlagen verleihen Niederkassel einen charakteristischen Charme und bieten eine angenehme Lebensumgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich exklusive Einkaufsstraßen, feine Restaurants und gemütliche Cafés, die das vielfältige gastronomische Angebot des Stadtteils bereichern. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in kurzer Distanz zu erreichen.

Die Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen mit malerischem Blick auf den Fluss und die Skyline von Düsseldorf ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Fitnessstudios und Wassersportaktivitäten am Rhein.

Niederkassel besticht nicht nur durch seine urbanen Vorzüge, sondern auch durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zu Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Düsseldorfer Flughafens.

Dieser exklusive Stadtteil vereint modernen Lebensstil mit einer erstklassigen Wohnatmosphäre und bietet somit eine begehrte Adresse für anspruchsvolle Menschen, die das Beste aus städtischem Leben und gehobenem Wohnkomfort suchen.

Ausstattung

+ 680.000,- € Kaufpreis
+ 420,- € Hausgeld inkl. ca. 40,- € Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage
+ davon sind ca. 320,- € umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 148.604, - € voraussichtlich vorhanden (Stand. 31.12.2023)
+ ca. 116 m² Gesamtwohnfläche
+ 4. Obergeschoss, mit Aufzug
+ Baujahr 1972
+ 3 Zimmer (früher waren es 4 Zimmer)
+ schöne und weitläufige Raumaufteilung
+ zwei Balkone im Wohnbereich mit Weitblick (inkl. Rheinturm-Blick!)
+ großzügiges Wannenbad
+ Gäste-WC
+ zusätzlicher Abstellraum vorhanden
+ zwei Einbauschränke vorhanden
+ Kellerraum vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ Gas-Zentralheizung
+ Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert (direkter Zugang zum Haus)

+ Jahr 2002: Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
+ Jahr 2009: Eindichtung der Vordächer & Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage
+ Jahr 2009: Umbau / Modernisierung der Aufzugsanlage
+ Jahr 2010: Erneuerung der zentralen Heizungsanlage (Umstellung auf Gas)
Jahr 2012: Sanierung der Balkone zur Straßenseite (inkl. Fenstererneuerung und Dämmung daran angrenzender Fassadenflächen)
+ Jahr 2012: Erneuerung des Garagentores inkl. Antrieb und Steuerung