Oberkassel: Zwei Zimmer Wohnung mit wunderschönem Blick auf Düsseldorf! - Reserviert
Kaufpreis 195.000 €
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Oberkassel: Zwei Zimmer Wohnung mit wunderschönem Blick auf Düsseldorf!

Wohnung in 40545 Düsseldorf / Oberkassel

Baujahr1924
Wohnfläche48 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

**Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Rheinblick**

Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1924.
Mit einem Kaufpreis von 195.000,- € bietet diese Immobilie einen besonderen Charme, der durch den Blick auf den Rhein und die zahlreichen klassischen Details wie den Holzdielenboden unterstrichen wird.

Auf ca. 48 m² Wohnfläche finden Sie eine gut geschnittene Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer, das mit Badewanne und WC ausgestattet ist. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie großes Potenzial für individuelles Wohnen.
Die Gas-Etagenheizung wurde 2022 erneuert, was energetisch auf dem neuesten Stand ist. Beachten Sie bitte, dass sich die Wohnung im 5. Obergeschoss ohne Aufzug befindet.
Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung, allerdings ohne Schrägen. So haben Sie mehr Möglichkeiten Möbel zu stellen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 249,- €, und die Rücklagen betrugen im Jahr 2022 ca. 103.000 €. Dies umfasst auch die Reinigung des Gebäudes und sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld.

Diese leerstehende Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Charme einer Altbauwohnung mit moderner Ausstattung schätzen und bereit sind, ihre individuellen Vorstellungen einzubringen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
LM-DUSS154
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
48 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1924
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
195.000 €

Energieausweis

Baujahr
1924
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
7. Juni 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
201.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
256698

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Lage & Ausstattung

Lage

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einem der begehrtesten und malerischsten Stadtteile Düsseldorfs: Oberkassel. Diese Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von den idyllischen Rheinwiesen entfernt. Zudem genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Luegallee, dem pulsierenden Herzen des Stadtteils, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot auf Sie warten.

Für Pendler und mobile Bewohner bietet Oberkassel hervorragende Verkehrsanbindungen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 52, A 57, A 44 und A 46 gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ebenso verfügt der Stadtteil über eine exzellente Anbindung an den ÖPNV mit den U-Bahnlinien U 76, U 77 sowie den Straßenbahnlinien 70, 75 und 74 und diversen Buslinien, die alle fußläufig erreichbar sind.

Als Wohnstandort genießt Oberkassel einen exzellenten Ruf, vor allem wegen seiner etablierten und gehobenen Infrastruktur. Die direkte Rheinlage einiger Immobilien bietet zudem spektakuläre Ausblicke auf die Düsseldorfer Skyline und macht sie zu einigen der exklusivsten Wohnlagen in der Landeshauptstadt.

Bildungseinrichtungen wie zwei Grundschulen, ein Gymnasium und die private Japanische Internationale Schule ergänzen das exzellente Angebot dieses Stadtteils und machen ihn zu einem idealen Standort für Familien.

In dieser beneidenswerten Lage in Oberkassel, die eine unvergleichliche Mischung aus natürlicher Schönheit, urbanem Flair und höchster Lebensqualität bietet, finden Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, der sämtliche Aspekte des modernen und gehobenen Wohnens vereint.

Ausstattung

- Kaufpreis Wohnung 195.000, - €
- Baujahr 1924
- 2-Zimmer, 5. Obergeschoss ohne Aufzug
- ca. 48 m²
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Blick auf den Rhein
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/WC
- keine Schrägen
- separater Kellerraum
- Holzdielenboden
- Gas-Etagenheizung von 2022
- leerstehend
- renovierungsbedürftig

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 249,- € inkl. Rücklagen (Stand 2022 ca. 103.000€) und Reinigung.